Trung Quốc: Giao dịch đất đai giảm mạnh trong nửa đầu năm 2024

Báo cáo nêu rõ, giao dịch đất đai tại Trung Quốc giảm hơn 1/3 về giá trị và 29% về diện tích trong sáu tháng đầu năm 2024. Trong số tất cả các loại đất được rao bán, đất để phát triển nhà ở thường có đơn giá cao nhất. Báo cáo cho thấy diện tích đất ở được bán ở Trung Quốc trong sáu tháng đầu năm nay là khoảng 180 triệu m2, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá trị khoảng 669,4 tỷ NDT, giảm 42% so với cùng kỳ năm 2023.

Báo cáo cho thấy sự thay đổi đáng kể trong tỷ trọng giao dịch đất ở. Trong năm 2019 và 2020, giao dịch đất ở chiếm khoảng 82% tổng doanh số bán đất tại Trung Quốc. Trong nửa đầu năm 2024, tỷ lệ này giảm xuống còn 64%, mức thấp nhất kể từ năm 2011.

Chính quyền địa phương thường dựa chủ yếu vào doanh thu từ đấu giá đất để trang trải chi phí trong các lĩnh vực như giáo dục, bảo tồn nước nông nghiệp và nhà ở giá rẻ. Một báo cáo của Yuekai Securities cho thấy, với doanh thu từ đất đai sụt giảm mạnh, họ gặp khó khăn hơn trong việc thực hiện các chính sách tài khóa chủ động và do đó, các khoản thanh toán chuyển nhượng từ chính quyền trung ương đã trở thành một "phao cứu sinh" thiết yếu.

Trong những năm gần đây, quy mô thanh toán chuyển nhượng đã tăng lên đáng kể. Trong ngân sách công năm 2023, giá trị các khoản thanh toán chuyển nhượng của chính quyền trung ương Trung Quốc cho các chính quyền địa phương lần đầu tiên vượt quá 10.000 tỷ NDT, với tỷ lệ đạt 36,1%, mức cao nhất kể từ năm 2010.

Các nhà nghiên cứu cho biết, các khoản thanh toán chuyển nhượng, ban đầu nhằm mục đích bù đắp sự thiếu hụt trong doanh thu của chính quyền địa phương, giờ đây đã trở thành một phần tài chính được mong đợi của các địa phương.

Báo cáo của Minsheng Securities cho hay, các tỉnh Quảng Đông, Ninh Hạ và Thiên Tân có doanh thu từ đất đai giảm mạnh nhất trong nửa đầu năm nay, lần lượt giảm 64%, 62% và 60% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ đất đai ở Quảng Đông, tỉnh lớn nhất tính theo Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc, đã giảm mạnh xuống 53,7 tỷ NDT trong nửa đầu năm 2024, từ mức 341,5 tỷ NDT của cùng kỳ năm 2023.

Các khu vực khác cũng đang gặp khó khăn tương tự. Tại Giang Tô, doanh thu từ đất đai trong nửa đầu năm nay giảm 52%, ở Chiết Giang giảm 37% và ở Sơn Đông giảm 18%.

Giữa bối cảnh cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng sâu sắc, các nhà phát triển bất động sản ngày càng rút lui khỏi các thành phố cấp ba và cấp bốn, tập trung đầu tư vào các thành phố cấp một và cấp hai. Tuy nhiên, ngay cả những thị trường từng hấp dẫn này cũng đang mất dần sự thu hút.

Doanh thu từ đất đai ở Bắc Kinh và Thượng Hải giảm lần lượt 16% và 19% trong nửa đầu năm. Quảng Châu, thủ phủ tỉnh Quảng Đông, chỉ bán được 4 lô đất ở trong cùng kỳ.