TP HCM không có bất động sản tồn kho năm 2024

Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 của Sở Xây dựng TP HCM, năm ngoái (năm thứ hai liên tiếp) thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản.

Cụ thể, quý IV/2024, thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.

Xét cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm, không có hàng tồn kho.

Lý giải nguyên nhân, Sở Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6%). Nhu cầu về bất động sản cải thiện tích cực khi các chính sách hỗ trợ của nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay giảm, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Tuy nhiên năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít, khiến cung - cầu không cân xứng.

So với năm 2023, số lượng dự án được cấp phép của TP HCM giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% (năm 2023 là 17.700 căn). Giỏ hàng hạn chế, nhu cầu mua phục hồi khiến thị trường không xuất hiện tình trạng tồn kho.

Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, sản phẩm tồn kho được tính từ thời điểm sau một năm kể từ ngày bất động sản đó đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng không bán hoặc chưa bán được.

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, nếu chỉ tính riêng năm 2024 thì thành phố không có hàng tồn kho. Nhưng gộp cả nguồn cung từ các dự án nhà ở thương mại đã dừng hoặc chưa thi công vì gặp vướng mắc pháp lý trên địa bàn, lượng hàng tồn kho thống kê lên hơn 54.000 sản phẩm. Trong đó, gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng, đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công.

Chia sẻ về tình hình gỡ vướng cho các dự án tồn kho do pháp lý, Sở Xây dựng cho biết thành phố tổng hợp được 64 dự án, đã thực hiện phân nhóm sơ bộ và giao các sở, ngành, chính quyền địa phương rà soát, xử lý. Ngoài ra năm nay, TP HCM cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án mới và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.

Báo cáo từ Cục Thống kê TP HCM cho thấy năm 2024, tổng doanh thu ngành bất động sản hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt nhiều thách thức khi tỷ trọng đóng góp vào GRDP của thành phố là 3,2%, giảm 0,4% so với cùng kỳ (năm 2023 là 3,6%, năm 2022 là 3,7%) và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố. Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm tương ứng 11,6% về 23,3%.

Dự báo thị trường năm nay, Sở Xây dựng cho biết lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi nhưng với tốc độ chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể nhích lên ở một số phân khúc do sự điều chỉnh giá đất khi các quy định mới được ban hành, nhưng sẽ không biến động lớn. Nguồn cung mới dự kiến được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là giàu tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.