TP HCM gỡ vướng pháp lý, đẩy nhanh cấp sổ hồng cho cư dân chung cư

Một trong những dự án đang được xem xét tháo gỡ vướng mắc để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) là chung cư Thái An 3 và Thái An 4, do Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành làm chủ đầu tư. Sau gần 15 năm đưa vào sử dụng, gần 3.000 cư dân tại 780 căn hộ của dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Ông Võ Tấn Khoa, Phó Chủ tịch UBND phường Đông Hưng Thuận, cho biết đã có Công văn số 892/UBND-KTHTDT gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường, kiến nghị xem xét, tạo điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ tại dự án nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Cụ thể, ngày 30/3/2026, Tổ công tác 1645 ban hành Thông báo số 8170/TB-SNNMT-TCT1645 về việc xử lý các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại dự án chung cư Thái An 3 và Thái An 4 do Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành làm chủ đầu tư.

Theo thông báo, UBND phường Đông Hưng Thuận được yêu cầu có ý kiến bằng văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường (thông qua Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố) trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo.

Nội dung phản hồi tập trung làm rõ các vấn đề còn tồn đọng liên quan đến nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư tại dự án và nêu ý kiến cụ thể về việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Ngày 24/4/2026, UBND phường Đông Hưng Thuận tiếp tục ban hành Công văn số 1162/UBND-KTHTDT về việc xem xét cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ tại chung cư Thái An 3 và 4. Trong công văn, UBND phường tiếp tục kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu cho các căn hộ tại dự án; đồng thời cho biết sẽ tiếp tục theo dõi tiến độ xử lý và kịp thời thông tin đến các hộ dân.

Đây là một trong nhiều dự án đang được Tổ Công tác 1645 rà soát, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, Tổ Công tác 1645 duy trì họp định kỳ khoảng một lần mỗi tuần để xem xét, tháo gỡ khó khăn tại các dự án nhà ở. Đến nay, tổ công tác đã tổ chức 94 cuộc họp, xem xét 330 dự án, trong đó 251 dự án đã được tháo gỡ một phần hoặc toàn bộ các vướng mắc.  

Đại diện Tổ Công tác 1645 cho biết, phần lớn các dự án chậm cấp sổ hồng đều có hồ sơ pháp lý phức tạp, liên quan đến nhiều lĩnh vực như đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, tài chính và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Vì vậy, quá trình xử lý cần sự phối hợp của nhiều sở, ngành nhằm bảo đảm đúng quy định pháp luật, đồng thời hài hòa quyền lợi của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Song song với việc xử lý từng dự án, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM tiếp tục tiếp nhận phản ánh của người dân và kiến nghị từ các chủ đầu tư đối với những dự án chưa được cấp hoặc còn vướng mắc trong quá trình cấp Giấy chứng nhận để tổng hợp, báo cáo Tổ Công tác 1645 xem xét giải quyết.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có văn bản gửi UBND các phường, xã, Hiệp hội Bất động sản TP HCM và Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam đề nghị thống kê các dự án chưa được cấp hoặc mới được cấp một phần Giấy chứng nhận để tổng hợp, phân loại nguyên nhân, làm cơ sở tham mưu Tổ Công tác 1645 chỉ đạo tháo gỡ.

Đại diện Novaland cho biết, sau quá trình tái cấu trúc giai đoạn 2022 - 2024, doanh nghiệp tập trung xử lý các vướng mắc pháp lý tại các dự án ở TP HCM và một số địa phương. Trong giai đoạn 2025 - 2026, nhiều thủ tục pháp lý đã được tháo gỡ, tạo điều kiện để các dự án tiếp tục triển khai.

Hiện Novaland đã bàn giao hơn 20 dự án nhà ở tại TP HCM. Theo doanh nghiệp, trước đây một số dự án gặp vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai, ảnh hưởng đến quá trình hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân. Trong đó, khoảng 10 dự án đang được Novaland tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Đến năm 2025, hơn 3.000 căn hộ đã hoàn tất thủ tục để được cấp sổ hồng. Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho khoảng 6.000 căn hộ, nâng tổng số căn hộ dự kiến được cấp sổ hồng lên hơn 9.000.

Đối với dự án Victoria Village, doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đang bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Trong khi đó, dự án The Grand Manhattan đã được TP HCM tháo gỡ vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai và thống nhất phương án xử lý. Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu bàn giao nhà từ quý III/2026.

Đại diện Novaland cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn thiện thủ tục pháp lý, đồng thời đẩy nhanh tiến độ bàn giao sổ hồng tại các dự án The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Sunrise City North và Kingston Residence, cũng như bàn giao nhà tại Victoria Village.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, thời gian tới đơn vị sẽ tiếp tục rà soát các dự án còn tồn tại vướng mắc, tăng cường phối hợp với các sở, ngành, địa phương và các đơn vị liên quan để kịp thời tham mưu Tổ Công tác 1645 xử lý theo đúng quy định, góp phần đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.