Theo CBRE, xu hướng chuyên biệt hóa khách thuê ngày càng thể hiện rõ hơn ở các dự án căn hộ dịch vụ trong vài năm trở lại đây. Khách thuê theo quốc gia, vùng lãnh thổ (Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga hay khách châu Âu) thường tập trung ở gần nhau, cùng dự án, tòa nhà.