Tiền sử dụng đất dự án Tràng Cát của Kinh Bắc tăng thêm 7.000 tỷ sau điều chỉnh quy hoạch

UBND TP Hải Phòng đã ban hàng quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát - TCC (công ty con của Kinh Bắc) khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại phường Tràng Cát, quận Hải An.

Khu đô thị Tràng Cát có tổng quy mô 585 ha, trong đó đất thương phẩm khoảng 249 ha. Khu vực này chủ yếu là đầm lầy, đất trồng cây sú, đước… và chưa có cư dân sinh sống.

Theo quyết định vừa được ban hàng, tổng số tiền sử dụng đất của dự án theo quy hoạch sau điều chỉnh là hơn 17.794 tỷ đồng, tăng hơn 6.854 tỷ so với quy hoạch ban đầu.

Trong đó, tiền sử dụng đất ở thấp tầng được điều chỉnh tăng mạnh từ hơn 5.100 tỷ đồng lên hơn 16.000 tỷ đồng, tương đương đơn giá sau điều chỉnh hơn 9,18 triệu đồng/m2.

Còn tiền sử dụng đất ở cao tầng được điều chỉnh giảm từ 5.840 tỷ đồng về còn 1.765 tỷ đồng, tương đương đơn giá sau điều chỉnh khoảng 8,4 triệu đồng/m2.

Dự án đã được UBND TP Hải Phòng giao đất tại Quyết định số 1679/QĐ-UBND ngày 8/10/2012. Năm 2023, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 5225/QĐ-BQL về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Do vướng mắc về các thủ tục pháp lý và chờ quy hoạch điều chỉnh nên Kinh Bắc chưa thể đưa dự án vào kinh doanh từ nhiều năm nay.

Ngày 15/1 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát với tổng vốn đầu tư điều chỉnh từ 6.300 tỷ đồng lên 69.087 tỷ đồng, tương đương gần 2,7 tỷ USD. Quy mô dân số trên 90.100 người.

Tại dự án này, Kinh Bắc và công ty con có kế hoạch phát triển 5 phân khu, bao gồm: Khu White Pearl, khu Dolphin, khu Starfish, khu Coral và khu nhà ở xã hội. Các loại hình sản phẩm chủ yếu là nhà chung cư hỗn hợp, nhà liên kế, biệt thự, nhà ở xã hội...

Dự án được dự kiến thực hiện trong thời gian 8 năm (2025 - 2032) và được chia làm ba giai đoạn thực hiện. Giai đoạn 1 là hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư từ năm thứ nhất đến hết năm thứ 2 kể từ ngày đƣợc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Giai đoạn 2 là san lấp toàn bộ mặt bằng và hoàn thành một phần kết cấu hạ tầng khu đô thị từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3.

Giai đoạn 3 là hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ khu đô thị, nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 8 kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Song song với việc chờ cơ quan quản lý phê duyệt các thủ tục pháp lý còn lại, nhóm Kinh Bắc đã tiếp tục thực hiện triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đưa vào kinh doanh hoặc tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư kinh doanh, phát triển và phân phối dự án. Lãnh đạo Kinh Bắc cũng từng chia sẻ về kế hoạch bán sỉ một phần dự án cho nhà đầu tư thứ cấp.

Trong quý I/2024, Kinh Bắc đã nhận khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ CTCP Du lịch Sài Gòn Hàm Tân để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản tại dự án Tràng Cát. Thời điểm hoàn trả tiền đặt cọc là ngày 20/9/2025.

Tính đến cuối năm ngoái, Kinh Bắc đã giải ngân 8.448 tỷ đồng cho dự án, bao gồm tiền đền bù, một phần tiền sử dụng đất, xây dựng hầm chui dẫn từ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đến dự án và một phần san lấp mặt bằng.

Để thực hiện dự án Tràng Cát, Kinh Bắc đã liên tục góp vốn cũng như hỗ trợ cho công ty con TCC vay vốn và góp vốn theo hình thức bù trừ công nợ. Gần đây nhất, Kinh Bắc đã đưa tài sản vào thế chấp, huy động vốn từ VPBank cho dự án.

Tài sản được thế chấp bao gồm toàn bộ phần vốn góp 12.681 tỷ (100% vốn điều lệ) tại TCC và 15 triệu cổ phiếu của CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc, đều do Kinh Bắc sở hữu.