Cập nhật tiến độ pháp lý các dự án của Kinh Bắc

Khu vực phát triển dự án Tràng Cát của kinh Bắc và hạ tầng kết nối xung quanh. (Ảnh: Hoàng Huy).

Từ cuối năm ngoái, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) liên tục nhận được thông tin tích cực về pháp lý các dự án đang đầu tư và nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong đó, vào ngày 14/1, Phó Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ 3 sau một thời gian dài chờ đợi từ khi có quy hoạch 1/2000 vào ngày 13/11/2023.

Ngày 15/1, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát với tổng vốn đầu tư điều chỉnh lên 69.087 tỷ đồng.

Theo dự báo của nhóm phân tích CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), lợi nhuận sau thuế trong năm 2025 của Kinh Bắc có thể tăng trưởng mạnh 214% lên 1.340 tỷ đồng từ nền thấp của 2024 khi KCN Tràng Duệ 3 bắt đầu đóng góp doanh thu, giá thuê khoảng 150 USD/m2/chu kỳ thuê.

Lãnh đạo Kinh Bắc đang tích cực làm việc với LG và các công ty vệ tinh của LG về kế hoạch mở rộng khoảng 50 ha tại KCN Tràng Duệ 3. Với các bản ghi nhớ (MoU) đã ký với LG, KCN Tràng Duệ được kỳ vọng có thể đưa vào kinh doanh ngay trong năm nay.

Bên cạnh đó, Kinh Bắc còn 86,4ha đất (khoảng 57,7 ha đất thương phẩm) tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh chưa hoàn thành đền bù và giải phóng mặt bằng do có vướng mắc về chỉ tiêu sử dụng đất của huyện Tiên Sơn, Bắc Ninh. Giá thuê tại đây vào khoảng 140 USD/m2/chu kỳ thuê.

Doanh nghiệp đã ký hợp đồng cho thuê 30 ha với Goertek và UBND TP Bắc Ninh đang thúc đẩy hỗ trợ bàn giao mặt bằng, mục tiêu cấp giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp trong quý I và dự kiến giá trị hợp đồng này sẽ được ghi nhận trong nay.

Có hai rủi ro chính liên quan đến các dự án được nhóm phân tích đề cập là tiền sử dụng đất nộp thêm cho Khu đô thị Tràng Cát, Phúc Ninh sẽ làm gia tăng áp lực tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất của Khu đô thị Phúc Ninh bị trì hoãn sang 2026, chậm trễ bàn giao tại KCN Tràng Duệ 3 sẽ làm lợi nhuận 2025 thấp hơn dự báo.

Tại Khu đô thị Tràng Cát có tổng quy mô 585 ha (đất thương phẩm khoảng 249 ha), Kinh Bắc đã giải ngân 8.448 tỷ đồng cho dự án tính đến cuối năm ngoái, bao gồm tiền đền bù, một phần tiền sử dụng đất, xây dựng hầm chui dẫn từ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đến dự án và một phần san lấp mặt bằng. Giá bán dự kiến 20 triệu đồng/m2.

Còn tại Khu đô thị Phúc Ninh có tổng diện tích gần 115 ha (đất thương phẩm khoảng 45 ha), Kinh Bắc đang chờ UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tiền sử dụng đất bổ sung cần nộp cho dự án để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Dự kiến số tiền cần nộp thêm khoảng 3.000 tỷ đồng, giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Kinh Bắc đang trong quá trình phát triển thêm nhiều quỹ đất mới như cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1, 2, 4 có tổng quy mô 149 ha (Long An), Tân Tập 654 ha và Lộc Giang 466 ha (Long An), Kim Động Ân Thi 375 ha (Hưng Yên), Bình Giang 860 ha (Hải Dương)…