Thương hiệu quốc tế dồn dập đến Việt Nam, Hà Nội sắp có hai trung tâm thương mại mới

Savills vừa có báo cáo về nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam. Đơn vị phân tích cho rằng, sự quan tâm từ phía người tiêu dùng đối với các ngành hàng thiết yếu là động lực cho các nhãn hàng tiếp tục mở rộng.

Báo cáo chỉ ra, công suất năm 2024 của mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng 2 điểm %, đạt 93% sau khi các khách thuê lớn như Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori mở rộng mặt bằng. Tại Hà Nội, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail dự kiến mở rộng sự kiện diện trong năm 2025.

Tuy nhiên, trước sự sôi động về nguồn cầu, thị trường đang gặp áp lực về nguồn cung chất lượng cao hạn chế, trong khi mặt bằng nhà phố lại mất dần ưu thế đối với các thương hiệu bán lẻ, đặc biệt là các thương hiệu nước ngoài.

Thị trường Hà Nội và TP HCM cho thấy hai bức tranh khác biệt. Trong khi nguồn cung tại TP HCM, đặc biệt là nguồn cung chất lượng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lớn từ các nhãn hàng thì tại thị trường Hà Nội, nhu cầu tiếp tục được ghi nhận và nguồn cung tương lai dự kiến sẽ là động lực để các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.

Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM, yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường rất sát sao và khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ, không chỉ từ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng mà còn phải đảm bảo các yếu tố pháp lý như minh bạch về sở hữu.

Bên cạnh đó là các hạng mục về phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ, trong khi các mặt bằng nhà phố thường không đáp ứng được những yêu cầu này.

Còn theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong ba năm trở lại đây. Các chủ đầu tư và thương hiệu lớn, sau khi đã ổn định mặt bằng kinh doanh tại TP HCM, bắt đầu mở rộng ra Hà Nội.

Bà Minh hé lộ, Keppel, chủ đầu tư dự án Saigon Center sẽ mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội với dự án Hanoi Centre. Hay Thiso Mall, sau thành công của ba dự án tại TP HCM cũng sẽ có thêm dự án tại Thủ đô được ra mắt vào năm 2026.

Theo dự báo của Savills, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ đón nhận gần 150.000m2 mặt bằng mới từ 4 trung tâm thương mại và ba khối đế bán lẻ. Giai đoạn 2026–2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm khoảng 174.000m2, đến từ 7 dự án mới.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%