Thị trường nhà đất Mỹ vẫn chưa thoát khỏi tình trạng 'đóng băng'
Một biển báo bán nhà tại Los Angeles. (Ảnh: Bloomberg).
Ngày 30/7, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố báo cáo cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý (chỉ những nhà đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa hoàn tất giao dịch) trong tháng 6/2025 tại Mỹ tiếp tục giảm 0,8% so với tháng Năm. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%.
Nghịch lý nằm ở chỗ, sự sụt giảm này không phải do thiếu nguồn cung. Ngược lại, số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Nhưng ngày càng có nhiều người bán thà rút nhà khỏi thị trường còn hơn chấp nhận một mức giá thấp hơn.
Tuy nhiên, xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc đã tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng lại giảm ở tất cả các khu vực lớn khác: giảm gần 4% ở miền Tây, 0,8% ở vùng Midwest và 0,7% ở miền Nam.
Một điều trớ trêu đối với người mua là dù nguồn cung tăng, giá nhà lại không hề giảm. Thay vào đó, giá nhà đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, tiếp tục xu hướng gây khó khăn cho người mua.
Bà Jessica Lautz, một chuyên gia kinh tế của NAR, cho hay người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm.
Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ. Ngày càng có nhiều người mua nhà trẻ tuổi cho rằng trong bối cảnh giá cả và lãi suất thế chấp đều ở mức cao, việc thuê nhà là một lựa chọn tốt hơn so với sở hữu.
Cho đến nay, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất hiện tại dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán - những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
