Thị trường condotel sụt giảm mạnh do hiện tượng Cocobay Đà Nẵng
Theo báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2019 do Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs) vừa công bố, nguồn cung và lượng giao dịch condotel quí IV/2019 có sự sụt giảm mạnh so với các quí trước.
Cụ thể, trong năm 2019 có 18.425 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 6.696 sản phẩm, tương đương với tỉ lệ hấp thụ đạt 36,3%.
Diễn biến nguồn cung và lượng giao dịch condotel qua các quí năm 2019. (Nguồn: VARs)
Đơn vị này cho biết, thị trường BĐS du lịch, cụ thể là loại hình condotel thực chất đã bắt đầu sụt giảm từ năm 2018. Nguyên nhân là do pháp lí cho dòng sản phẩm này chưa rõ ràng, giá bán bị đẩy cao, khả năng thanh khoản thấp nên kém hấp dẫn các nhà đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs, giá bán căn hộ condotel có nơi lên đến 70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất cao, mức giá bình thường chỉ dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2.
"Do vậy, những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu cơ sẽ không tham gia bởi thanh khoản thấp. Trong khi đó, pháp lí cho loại hình này không rõ ràng, dẫn đến việc mua bán, chuyển nhượng khó, không hấp dẫn các nhà đầu tư", ông Đính nói.
Bên cạnh đó còn có các nguyên nhân như việc tạm dừng dự án để thanh tra, dòng vốn tín dụng bị siết chặt, người nước ngoài chưa được tham gia mua dòng sản phẩm này như nhà ở.
Tuy nhiên, theo đánh giá của đơn vị này, năm 2019, các dự án condotel có qui mô lớn với tổ hợp dịch vụ khép kín, tiêu chuẩn quốc tế và được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn thu hút được nhiều các nhà đầu tư tham gia, tỉ lệ hấp thụ tại các dự án này rất tốt.
Về lượng giao dịch, quí IV/2019 là thời điểm thị trường condotel có sự chững lại do hiện tượng Cocobay Đà Nẵng đã tạo tâm lí e ngại cho các nhà đầu tư. Lượng giao dịch trong quí này cũng ở mức thấp nhất trong năm.
Những địa phương có số lượng giao dịch tốt trong năm được ghi nhận như Quy Nhơn, Đà Nẵng, Bình Thuận, Ninh Thuận,…
"Nhìn chung, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Vì vậy, những vùng đất sáng giá về du lịch vẫn tạo hấp lực mạnh với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn", VARs nhận định.
Dự báo về thị trường BĐS du lịch năm 2020, VARs cho rằng condotel vẫn tiếp tục thu hút các nhà phát triển BĐS bởi tiềm năng phát triển kinh tế du lịch và khả năng sinh lợi tốt.
Giao dịch có thể không tăng so với năm 2019 và sẽ tập trung ở những dự án có khả năng khai thác kinh doanh du lịch tốt và được thực hiện bởi các chủ đầu tư, đơn vị khai thác vận hành uy tín, có nhiều kinh nghiệm.
"Một số vùng có thể có lượng giao dịch tốt gồm: Quảng Ninh, Đà nẵng, Quy Nhơn, Bình Thuận, Ninh Thuận. Pháp lí dành cho loại hình này có thể sẽ được qui định cụ thể trong năm 2020, tạo tâm lí tốt cho các nhà đầu tư", VARs nhận định.
