Tài sản thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng sẽ bị đơn vị này thu hồi, bán đi khi người vay không trả được nợ. Nếu cho doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm dùng quyền sử dụng đất thuê để thế chấp vay vốn thì khi doanh nghiệp phá sản, tổ chức tín dụng sẽ không xử lý được tài sản đảm bảo.