Thanh Hóa quy định gì về đấu giá đất sau tình trạng nhiều nhà đầu tư bỏ cọc?

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh. 

Theo đó, thay vì nộp tiền thành hai đợt theo quy định tại Nghị định số 126 (30 ngày kể từ khi có thông báo phải nộp 50%, 60 ngày tiếp theo nộp tiếp 50% còn lại), nhà đầu tư bắt buộc phải nộp đủ 100% số tiền sử dụng đất trong vòng 30 ngày theo quyết định của UBND tỉnh này.

Cụ thể, đối với đất phân lô (thửa) cho hộ gia đình và cá nhân, chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp 100% tiền sử dụng đất.

Trong thời hạn trên, nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp tiền không đủ theo thông báo thì bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tiền đặt cọc được thu nộp vào ngân sách Nhà nước sau khi trừ đi chi phí cuộc đấu giá, tiền sử dụng đất đã nộp được trả lại mà không được tính lãi suất hoặc trượt giá.

Đối với đất đấu giá để thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp giao đất và thuê đất nộp tiền một lần: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thuê đất của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp 50% tiền sử dụng đất, thuê đất theo thông báo (đợt một).

Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thuê đất, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất, thuê đất còn lại theo thông báo (đợt hai).

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp tiền không đủ theo thông báo thì bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp khoản tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá là 20% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá được quy định tại phương án đấu giá.

Về điều kiện về thửa đất được đưa ra đấu giá, theo quy định mới của UBND tỉnh Thanh Hóa, đối với trường hợp quỹ đất đấu giá chia lô (thửa) cho hộ gia đình, cá nhân thì chỉ được đưa ra đấu giá phần diện tích đã hoàn thành đầu tư hạ tầng và đã kết nối với hạ tầng chung của khu vực (có Biên bản xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng).

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 28/9/2021.

Đầu năm 2021, sau các phiên đấu giá đất tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, giá đất được đẩy lên cao gấp 2, thậm chí có vị trí gấp 3 so với giá khởi điểm. Sau cấc phiên đấu giá, có không ít nhà đầu tư bỏ cọc.

Đơn cử, từ đầu năm đến nay, huyện Hoằng Hóa tổ chức 33 cuộc đấu giá, với tổng số 11,4 ha (722 lô đất) của gần 30 xã, thị trấn nhưng có đến hơn 100 lô đất bị bỏ cọc. Tập trung nhiều ở các xã Hoằng Đức, Hoằng Cát, Hoằng Đồng, Hoằng Thành..., theo Báo Thanh Hóa.

Nguyên nhân bỏ cọc tháo chạy khỏi các lô đất trúng đấu giá là do thời điểm trúng đấu giá, đất đang sốt cao. Đến khi nộp tiền thì giá đất đã hạ nhiệt. Nếu cứ nộp tiền vào thì người trúng đấu giá sẽ bị lỗ.