Tập đoàn CEO kiến nghị thay đổi quy định về kinh doanh ‘bất động sản tương lai’

CEO Group kiến nghị thay đổi quy định về kinh doanh "bất động sản tương lai". (Ảnh minh họa)

Trong danh sách kiến nghị của doanh nghiệp gửi Thủ tướng Chính phủ trước buổi gặp gỡ trong tháng 5 này, Công ty cổ phần tập đoàn CEO Hà Nội (CEO Group) đề nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi Quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014.

Tập đoàn CEO cho rằng, thời điểm yêu cầu bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ với khách hàng là chưa phù hợp.

Cụ thể, chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ để duy trì bảo lãnh trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức với khách hàng.

Quy định nêu trên không phù hợp với hướng dẫn về cấp bảo lãnh của ngân hàng hiện nay, ngân hàng sẽ cấp bảo lãnh sau khi có hợp đồng mua bán nhà ở (được hiểu là sau khi bán chứ không phải là trước khi bán như quy định tại Luật kinh doanh BĐS 2014).

Vì vậy, CEO Group đề xuất sửa đổi quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh BĐS 2014. Nội dung sửa theo hướng vẫn quy định chủ đầu tư phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không giao nhà theo đúng tiến độ, nhưng thời hạn chủ đầu tư phải có bảo lãnh sẽ do các bên thỏa thuận với điều kiện không quá một thời hạn nhất định (ví dụ 30 ngày).

Ngoài ra, pháp luật hiện thiếu quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai. Luật kinh doanh BĐS 2014 đã quy định chi tiết đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà tại Điều 59 nhưng chưa có quy định chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình (không phải nhà ở) hình thành trong tương lai.

Doanh nghiệp cũng đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung quy định và hướng dẫn chi tiết về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai.

Công ty cổ phần tập đoàn CEO được thành lập vào năm 2001, tiền thân là Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng và Công nghệ Việt Nam (VITECO). Công ty được tổ chức theo mô hình tập đoàn kinh tế tư nhân với 9 công ty thành viên, hoạt động trong hai lĩnh vực chính là bất động sản và giáo dục đào tạo gắn với cung ứng nhân lực…