Sốt đất vùng ven Tp Hồ Chí Minh, Hà Nội mới nhất 2020

Sốt đất vùng ven, chung cư, căn hộ cao cấp,... đang được các nhiều đầu tư khai trong đầu năm 2020 với nhiều dự án mới, chủ đầu tư mới đây cũng là thị trường cạnh tranh lớn, cũng là miếng mồi tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Xem thêm: Cocobay Đà Nẵng

Sốt đất chỉ sự gia tăng giá đất tại một số nơi với mức tăng trong khoảng 30-50% trong một khoảng thời gian. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, không mua để ở, cũng không xây dựng để kinh doanh mà thường bỏ hoang.

Khác với sốt đất thông thường, khi sốt đất ảo, giá đất sẽ tăng phi mã lên gấp đôi, thậm chí là gấp ba.

Những cơn sốt đất thường khởi phát từ những khu vực vùng ven (có kết nối tương đối thuận tiện với trung tâm) và thường gọi là sốt đất vùng ven. Khu vực vùng ven thường là tâm điểm của những cơn sốt đất do giá đất tại khu vực này luôn rẻ hơn các khu vực khác, dễ thiết lập mặt bằng giá mới và sẽ được săn lùng nhiều.

Trong khi đó, giới đầu cơ đất vừa có thể tiết kiệm được chi phí, vừa có thể kì vọng vào chính sách qui hoạch, phát triển hạ tầng, nâng cấp sửa chữa trong tương lai sẽ kích giá đất tăng lên.

Sốt đất vùng ven Hà Nội và TP HCM

Tại Hà Nội, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm là những huyện vùng ven có thông tin lên quận vào năm 2020. Giá đất tại những khu vực này đã bắt đâu có sự biến động từ cuối năm 2018 đến nay, điển hình là thời điểm sau tết Kỷ Hợi.

Tại một số khu vực, giá đất được thổi lên mức tăng từ 20-30%, thậm chí có nơi tăng vọt 70-100%.  Trong khi đó, dù mức giá được đẩy cao như vậy nhưng trên thị trường giá giao dịch hầu như không tăng, hoặc tăng không đáng kể.

Tại TP HCM, cơn sốt đất vùng ven diễn ra điển hình vào thời điểm quí II/2018 đến đầu năm 2020, giá đất tại các khu vực ven TP HCM chứng kiến mức tăng đột biến, cụ thể như ở Long An, Bình Dương, Phan Thiết, Đồng Nai, Cần Thơ…

Thận trọng với cơn sốt đất vùng ven

Sốt đất vùng ven là tình trạng phổ biến hiện nay. Để tránh sập bẫy cò đất, nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn và các giá trị ảo, cần tìm hiểu kĩ các thông tin về qui hoach và pháp lí của dự án, đặc biệt là uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó.

Nên chọn dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

Không nên mua những dự án thiếu kết nối về hạ tầng giao thông dù giá rẻ. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều cách trước khi quyết định giao dịch. Chẳng hạn, so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, tiện ích xung quanh… Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lí vì khi đó rủi ro là rất cao.