Sonadezi Châu Đức muốn vay thêm tối đa 2.000 tỷ làm dự án KCN Châu Đức

HĐQT CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) vừa thông qua phương án vay vốn và tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Công Thương (VietinBank, Mã: CTG) chi nhánh 7 TP HCM.

Đối với khoản vay ngắn hạn, giới hạn cấp mới là 100 tỷ đồng để doanh nghiệp bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Đối với khoản vay dài hạn, tổng giới hạn cho vay 3.000 tỷ đồng. Trong đó, giới hạn đã cấp là 1.600 tỷ đồng, giới hạn cấp mới là 2.000 tỷ đồng.

Các khoản vay này đều được đảm bảo bằng tài sản, thông tin chi tiết không được công bố. Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Tuấn được giao tổ chức triển khai các nội dung liên quan đến việc vay vốn, đại diện Sonadezi Châu Đức ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm và các giấy tờ liên quan giữa doanh nghiệp và VietinBank - chi nhánh 7 TP HCM.

Sonadezi Châu Đức muốn được cấp hạn mức vay dài hạn mới 2.000 tỷ đồng để tiếp tục triển khai đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu). KCN này có quy mô 1.556 ha, nằm trong tổng thể dự án KCN - đô thị và sân golf Châu Đức có tổng diện tích 2.287 ha (đất đô thị và sân golf còn lại khoảng 689 ha), đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của Sonadezi Châu Đức trong hai năm trở lại đây.

Theo báo cáo phân tích của CTCP Chứng khoán MB (MBS) được phát hành ngày 22/2 vừa qua, doanh thu mảng KCN của Sonadezi Châu Đức tăng trưởng 96% quý cuối năm 2023, đạt 223 tỷ đồng. Nhóm phân tích ước tính doanh nghiệp này đã cho thuê thêm 11 ha đất tại KCN Châu Đức trong quý (lũy kế cả năm khoảng 35 ha), với giá cho thuê tăng từ 70 - 75 USD/m2 lên 80 - 85 USD/m2.

Tuy nhiên, giá cho thuê này thấp hơn so với giá cho thuê trung bình tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 40% do vị trí KCN Châu Đức nằm cách cầu cảng, bến, sân bay khá xa so với các KCN khác.

Cụ thể, KCN Châu Đức cách cảng Thị Vải – Cái Mép khoảng 20 km, trong khi KCN Phú Mỹ 2, KCN Phú Mỹ 2 mở rộng và KCN Dầu khí Long Sơn nằm ngay gần cảng.

Theo ước tính của nhóm phân tích, diện tích đất thương phẩm còn lại của KCN Châu Đức khoảng 550 ha và mỗi năm Sonadezi Châu Đức có thể cho thuê khoảng 40 ha.

Doanh thu trong hai năm 2024 - 2025 được dự báo đạt 814 tỷ đồng và 1.031 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 19% và 27% Biên lãi gộp đạt 54% nhờ kỳ vọng tăng trưởng 10%/năm đối với giá cho thuê đất trong dài hạn, trên cơ sở dòng vốn FDI tích cực và cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng.