Sở TNMT Hà Nội nói về lo ngại bảng giá đất tăng cao làm tăng thuế, phí

Hà Nội vừa công bố bảng giá đất điều chỉnh có hiệu lực từ ngày 20/12 đến hết năm 2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2 - 6 lần.  

Theo đó, giá đất ở khu vực nội thành cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2, được áp dụng với các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm gồm: Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). 

Ngoài ra, đất ở vị trí 1 thuộc 166 tuyến phố còn lại tại quận Hoàn Kiếm cũng có giá dao động từ hơn 100 triệu đồng đến hơn 500 triệu đồng mỗi m2.

Tại quận Ba Đình, tuyến đường có giá đất cao là Phan Đình Phùng với 450,8 triệu đồng/m2, gấp 3,4 lần so với trước điều chỉnh. 

Tại quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ), ở mức trên 368 triệu đồng/m2, gấp gần 3,5 bảng giá cũ.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Hà Nội, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8/2022 đến tháng 8 năm nay) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Về đất ở đô thị, Sở TNMT ghi nhận, giá chuyển nhượng đất ở trên thị trường tại các quận có giá phổ biến là 35 - 650 triệu đồng/m2.

Cá biệt, tại quận Hoàn Kiếm có giá chuyển nhượng cao đột biến như: Phố Hàng Bông giá chuyển nhượng từ 750 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/m2; phố Hàng Gai giá chuyển nhượng thậm chí còn cao hơn từ 970 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/m2; phố Hàng Thiếc từ 642 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.

Mua bán đất ở tại các thị trấn huyện ven, như đường 32 (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), đường Ngô Xuân Quảng (thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm)... cũng ghi nhận 100 - 120 triệu đồng/m2.

"Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn mức cùng vị trí tại bảng giá đất của thành phố bình quân 250%", cơ quan này cho hay.

Sở TNMT đánh giá, nhìn chung giá đất ở Hà Nội theo bảng mới tăng bình quân 190 - 270%. Khi điều chỉnh tăng giá đất ở tại bảng giá đất sẽ có nhiều ý kiến không đồng thuận vì cho rằng sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai. Tuy nhiên, theo đơn vị này, việc điều chỉnh bảng giá đất tăng dần tiệm cận với giá thị trường là yêu cầu phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

"Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân thì giảm tỷ suất tính thuế, phí chứ không giảm giá đất", cơ quan này nhận định.

Mặt khác, bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiệm cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Cũng theo Sở TNMT, bảng giá điều chỉnh cơ bản không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất do giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là giá đất cụ thể.

Giá đất cụ thể này được xác định bằng phương pháp định giá đất theo quy định và được quy ra hệ số điều chỉnh giá đất để so sánh với giá đất cùng vị trí quy định trong bảng giá đất của UBND TP.

Ngoài ra, việc điều chỉnh bảng giá đất góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất.

"Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường là cấp thiết, nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất", Sở TNMT nhận định.