Siêu dự án Crystal Bay đề xuất ở Hà Tĩnh có gần 140 ha đất lúa

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến thẩm định dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City, Hà Tĩnh do CTCP Crystal Bay đề xuất.

Theo đó, Bộ Xây chỉ ra nhiều vấn đề yêu cầu chủ đầu tư bổ sung như: Hình thức kinh doanh sản phẩm của dự án đối với đất ở chia lô (là nhà liền kề và nhà biệt thự); phương án kinh doanh đối với nhà chung cư, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư; số liệu về quy mô dân số, đảm bảo sự phù hợp quy mô dân số của dự án với khu vực; đánh giá nhu cầu nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị, phương án bố trí dân cư, lao động,...

Ngoài ra, Bộ Xây dựng lưu ý chủ đầu tư tuân thủ quy định của pháp luật trong sử dụng đất lúa.

Cụ thể, diện tích khu vực đề xuất dự án đầu tư là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng lúa và nuôi trồng thủy sản. Diện tích đất trồng lúa là 139,63 ha, chiếm 53,29% diện tích toàn khu vực; diện tích đất nuôi trồng thủy sản là 29,28 ha, chiếm 11,18% diện tích toàn khu vực.

Do đó, Bộ Xây dựng lưu ý cần đảm bảo việc tuân thủ quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các thủ tục và trách nhiệm tài chính về đất đai có liên quan.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, một số chức năng sử dụng đất ở, xây dựng chung cư, thương mại và định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh,… trong khu vực đề xuất dự án đầu tư chưa phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Hà Tĩnh (theo Quyết định số 3926). Đề xuất dự án công viên trung tâm và khu đô thị chưa phù hợp với Chương trình phát triển đô thị TP Hà Tĩnh.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt hồi tháng 8/2021, dự án Công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City có diện tích lập khoảng 262 ha thuộc TP  Hà Tĩnh. Trong đó, diện tích thuộc phường Văn Yên khoảng 93,52 ha, phường Nam Hà khoảng 18,77 ha và phường Đại Nài khoảng 149,75 ha.

Phía Bắc dự án giáp kênh T8 và khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đường Hoàng Xuân Hãn, đường quy hoạch Nguyễn Trung Thiên kéo dài và khu dân cư; phía Tây giáp khu dân cư hiện trang; phía Đông giáp đường quy hoạch ven sông Rào Cái. 

Về quy hoạch sử dụng đất: Đất đơn vị ở có diện tích gần 118 ha; đất ngoài đơn vị ở  hơn 144 ha.

Về tính chất, đây là khu đô thị, khu công viên có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, gắn kết với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể ven sông Rào Cái với các tiêu chí sinh thái, thân thiện và hiện đại.