Sai phạm tại dự án Phước Kiển, Nhà Bè của nhà thầu Đông Mê Kông

Thanh tra TP HCM vừa công khai kết luận thanh tra tại dự án nhà ở tái định cư kết hợp kinh doanh tại phân khu số 11B đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Qua quá trình thanh tra, Thanh tra TP HCM kết luận dự án có nhiều thiếu sót, sai phạm từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi thực hiện, cho thấy sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư và thiếu kiểm soát chặt chẽ của cơ quan Nhà nước.

Dự án này do Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Sản xuất Xây dựng Đông Mê Kông làm chủ đầu tư.

Trước đó vào cuối tháng 4/2015, UBND TP HCM giao cho Đông Mê Kông sử dụng khu đất có diện tích 22.931 m2, thuộc phân khu 11B đường Nguyễn Hữu Thọ để đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng kinh doanh và tái định cư.

Theo dự kiến ban đầu, dự án khu chung cư Đông Đông Mê Kông có mật độ xây dựng 37%, bao gồm 1.344 căn hộ và được chia làm 4 giai đoạn xây dựng. Riêng Khu căn hộ cao cấp thuộc dự án còn có tên thương mại là Park Vista.

Ngoài vai trò nhà thầu tại các dự án hạ tầng nghìn tỉ, Mê Kong còn sở hữu dự án Thủy điện Hồi Xuân thông qua việc mua lại cổ phần của CTCP Đầu tư và Xây dựng Hồi xuân VNECO vào năm 2014.

Bán 298 căn hộ trái phép, thế chấp một phần đất tại ngân hàng

Kết luận Thanh tra nêu, chủ đầu tư đã chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất, chưa kê khai với chính quyền địa phương về việc triển khai dự án cũng như chưa báo cáo định kì về tình hình thực hiện, chưa xây dựng và bàn giao các công trình hạ tầng kĩ thuật tại dự án.

Trong khi đó, Đông Mê Kông đã tự ý sử dụng đất tại phân khu 11B để đầu tư xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất.

Đồng thời, doanh nghiệp đã thế chấp phần diện tích hơn 22.931 m2 thuộc phân khu 11B tại một ngân hàng khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vi phạm Luật Đất đai năm 2013.

Bên cạnh đó, Đông Mê Kông đã hợp tác với CTCP Kinh doanh Quốc tế Anpha bán 298 căn hộ tại dự án khi chưa được cấp phép và hai bên chưa kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc bán căn hộ.

Thanh tra TP HCM cho rằng cho dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế khi Anpha chỉ xuất hóa đơn và kê khai doanh thu từ hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản với số tiền hơn 24,6 tỉ đồng mà không kê khai doanh thu hơn 23,6 tỉ đồng còn lại.

Ngoài ra, nhà thầu thi công xây dựng dự án không có chứng chỉ năng lực hoạt động. Tại thời điểm công bố kết luận thanh tra, dự án đã trễ hạn 24 tháng nhưng vẫn chưa hoàn thành bàn giao, đưa công trình vào sử dụng và chưa quyết toán đầu tư.

Do vậy, thành phố vẫn chưa nhận được các căn hộ phục vụ mục tiêu tái định cư cho người dân.

Đông Mê Kông phải nộp hơn 50 tỉ đồng, dự án sẽ bị thu hồi nếu tiếp tục chây ì

Theo kiến nghị của Chánh Thanh tra TP và đã được Chủ tịch UBND TP HCM thông nhất, Đông Mê Kông phải tiếp tục đóng 50,1 tỉ đồng trong khi chờ kết luận xác định lại giá trị quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp Đông Mê Kông tiếp tục chậm trễ, chây ì trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như trên, UBND TP giao Sở Tài nguyên Môi trường xem xét, đề xuất thu hồi dự án để xử lí theo qui định.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải khẩn trương hoàn tất gia hạn đầu tư và làm thủ tục xin gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng theo qui định. Trong đó, Đông Mê Kông phải nêu rõ cam kết về tiến độ, khả năng tài chính để tiếp tục hoàn dự án.

Theo đó, Đông Mê Kông phải tiếp tục thi công công trình trong tháng 6 và tháng 7/2020, hoàn thành và bàn giao 320 căn hộ tái địnhc ư tại các block A, B, C, D cho UBND huyện Nhà Bè trong quí IV/2021 theo đúng qui định.

Ngoài ra, Đông Mê Kông phải chịu trách nhiệm chi trả khoản tiền tương đương phí tạm cư để hỗ trợ các hộ dân trong trường hợp bàn giao căn hộ trễ hạn so với thời gian cam kết.

Khoản hỗ trợ này sẽ được tính từ thời điểm cam kết bàn giao căn hộ vào cuối quí IV/2021 đến thời điểm bàn giao căn hộ thực tế.

Liên quan đến việc Mê Kong thế chấp một phần đất tại ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 268/2016/HDTD/CMB ngày 23/12/2016, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (chi nhánh TP HCM) được giao kiểm tra việc thế chấp này để xứ lí theo qui định.

Ngân hàng Nhà nước thực hiện và báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP HCM, Thanh tra TP trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo 1/7/2020 của Văn phòng UBND TP.