Sacombank hạ giá 18 khoản nợ liên quan đến KCN Phong Phú

Công ty Đấu giá hợp danh Toàn Cầu Group thông báo tổ chức bán đấu giá 18 khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản tại Dự án Khu công nghiệp (KCN) Phong Phú do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đề nghị.    

Tổng giá trị các khoản nợ tính đến ngày 31/12/2021 là 16.196 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là hơn 5.134 tỷ đồng và lãi tồn đọng là hơn 11.061 tỷ đồng. Đây là các khoản nợ phát sinh tại Sacombank và đã được bán nợ cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC). Sau đó, VAMC ủy quyền cho Sacombank bán các khoản nợ này theo quy định.

Tài sản đảm bảo của khoản nợ là quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc Dự án KCN Phong Phú, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM.

Giá khởi điểm mà Sacombank đưa ra trong lần đấu giá này là 7.934 tỷ đồng, giảm 700 tỷ đồng so với lần rao bán trước đó. Phía ngân hàng cho biết sẽ bán toàn bộ 18 khoản nợ, không tách rời.

Về KCN Phong Phú, dự án này do CTCP Khu Công nghiệp Phong Phú làm chủ đầu tư, có quy mô 134 ha, trong đó có 67 ha đất KCN, 67 ha dành cho khu dịch vụ công nghiệp (nhà ở chuyên gia, siêu thị, bệnh viện,…). Dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. 

Năm 2018, Sacombank rao bán đấu giá quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù tại KCN Phong Phú với giá khởi điểm gần 6.651 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phần diện tích 120,2 ha của dự án đã được đền bù, phần còn lại chưa hoàn thành thanh toán đền bù và chưa hoàn thành tái định cư cho 201 hộ dân. 

Bên cạnh 18 khoản nợ liên quan đến KCN Phong Phú, Sacombank cũng đấu giá nhiều tài sản đảm bảo khác có giá trị lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Chẳng hạn như khoản nợ của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát với tổng dư nợ tính đến 27/4/2021 hơn 596 tỷ đồng, trong đó nợ vốn là hơn 188,3 tỷ đồng và nợ lãi tồn đọng hơn 407,7 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phần của CTCP Bất động sản Đô Thành (DTR), phát sinh theo hợp đồng cầm cố chứng khoán chưa niêm yết ngày 23/11/2012. Giá rao bán khởi điểm ngân hàng đưa ra là 189 tỷ đồng.

Hay khoản nợ của CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 và Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc và VLXD An Pha với tổng dư nợ tính đến ngày 30/9/2020 là hơn 670 tỷ đồng, trong đó vốn là 289,2 tỷ và lãi tồn đọng hơn 380,8 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất tại quân Tân Phú, TP HCM có diện tích 4.663,8 m2, thời hạn sử dụng 50 năm. Ngoài ra còn có 418 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng với tổng diện tích 24.621,95 m2. Giá rao bán khởi điểm là 211,5 tỷ đồng.