Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khu vực phát triển đô thị bao gồm toàn diện tích tự nhiên của xã Lộc Thủy (huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình) là 771,85 ha, trong đó đất quy hoạch xây dựng đô thị khoảng 170 ha.
Quy hoạch điều chỉnh tăng dự báo quy mô dân số lên từ 800.000 đến 1.200.000 người, tầng cao công trình phổ biến 30 đến 45 tầng trong đó công trình điểm nhấn và biểu tượng đô thị là Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng.