Ông Lương Trí Thìn: Dòng tiền rẻ hiện nay rất tốt, những vấn đề lớn đều đang thuận lợi

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào sáng ngày 19/4, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), chia sẻ giai đoạn 2022 - 2023 vừa hết dịch COVID-19 đến suy giảm kinh tế, gần như thị trường hai năm qua suy giảm rất nhiều, ảnh hưởng đến ngành bất động sản.

Theo ông, có một điều vui là khi qua Tết âm lịch bước sang quý I, thị trường có dấu hiệu hồi phục tích cực. Riêng tại Hà Nội thời gian vừa qua, sản phẩm căn hộ  đã có giao dịch trở lại. Tuy kết quả chưa cao bằng các năm trước nhưng đã tăng so với quý I/2023, từ quý IV/2023 đến quý I/2024 tỷ lệ giao dịch gấp đôi, đặc biệt thị trường khu vực phía Bắc, Hà Nội cao gấp 3 lần.

Tình hình chung của thị trường vẫn đang trong giai đoạn khan hiếm sản phẩm thuộc phân khúc trung bình khá, trong khi nhu cầu người dân về nhà ở rất lớn. Dòng tiền giá rẻ hiện nay rất tốt, tất cả các khách hàng của Đất Xanh đang đi vay thời hạn 20 năm, lãi suất cố định trong ba năm khoảng 5 - 6%/năm.

Cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm quốc gia đang dần hoàn thiện (sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu…). Trong vòng 3 - 5 năm tới, các công trình này sẽ hoàn thành.

"Đa số thị trường bất động sản của một quốc gia phát triển đi theo cơ chế chính sách, cung tiền và đặc biệt là cơ sở hạ tầng. Những vấn đề lớn hiện nay rất thuận lợi. Theo đó, tôi tin rằng bắt đầu từ năm 2024, thị trường sẽ có dấu hiệu khởi sắc và chuyển biến tích cực từ năm 2025 trở đi", Chủ tịch Đất Xanh nói.

Trong kế hoạch năm nay, Đất Xanh tập trung hoàn thiện pháp lý tất cả dự án. Trong đó, công ty đặt mục tiêu hoàn thành 8 dự án quy mô lớn ở khu vực phía Nam với trên 20.000 sản phẩm để chuẩn bị cho giai đoạn 2024 - 2025. Điển hình là dự án Gem Riverside, Gem Sky World, Plus City, Opal Luxury… với mỗi dự án có quy mô 5-10 ha và khoảng 3.000 - 5.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, Đất Xanh sẽ hoàn thiện đền bù, hoàn thành 5 dự án lớn với quy mô hàng trăm ha để chuẩn bị cho chu kỳ 2025 - 2030.

Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết thêm, công ty cũng có kế hoạch tiếp tục mua các dự án để chuẩn bị nguồn lực, quỹ đất phát triển. Trước mắt trong tháng 4 này, Đất Xanh mua thêm quỹ đất ở Bình Phước và Đồng Nai.

Ở mảng môi giới, công ty đã tiến hành cơ cấu lại tất cả các công ty con, công ty thành viên và các công ty này hiện nay đã bắt đầu bán được hàng, có doanh thu, lợi nhuận, chuẩn bị chiến lược quay chiếm lĩnh thị phần từ năm 2024 trở đi.

Về nguồn lực tài chính, Chủ tịch Đất Xanh thông tin công ty đã cơ cấu toàn bộ từ ngắn hạn sang dài hạn. Các đối tác, ngân hàng lớn đã sẵn sàng tài trợ vốn cho công ty phát triển dự án.