Ông Lê Hoàng Châu tái đắc cử Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM
Chiều ngày 9/12, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã tiến hành Đại hội lần thứ I nhiệm kỳ 2025 - 2030.
Ban chấp hành HoREA nhiệm kỳ 2025 – 2030 gồm 61 thành viên. Ngoài ông Lê Hoàng Châu trong vai trò Chủ tịch còn có 14 Phó Chủ tịch và 46 Ủy viên.
Ở nhiệm kỳ mới, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long, sẽ thay đổi vai trò từ Phó Chủ tịch HoREA sang thành viên Ban cố vấn Hiệp hội. Ông Nguyễn Đức Thuấn, Tổng Giám đốc TBS Group, sẽ tham gia vào Ban chấp hành Hiệp hội.
Ban thường trực HoREA nhiệm kỳ 2025 - 2030 gồm 4 thành viên: Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch; ông Giang Quốc Dũng là Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Tây Bắc Sài Gòn; bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký; ông Bạch Văn Lượng, Phó Chủ tịch kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Nam Sài Gòn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhiệm kỳ 2025 - 2030. (Ảnh: Nguyên Ngọc).
Theo báo cáo của ông Lê Hoàng Châu tại đại hội, trước thời điểm sáp nhập địa giới hành chính, Hiệp hội có 270 hội viên tại TP HCM, 82 hội viên tại Bình Dương và 8 thành viên thuộc Ban vận động Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trong hơn 20 năm qua, HoREA đã kiên trì và tập trung thực hiện phản biện xã hội để đóng góp xây dựng, hoàn thiện thể chế pháp luật nhằm góp phần kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh.
Từ quý II/2008,Lãnh đạo Hiệp hội đã được gặp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình trạng doanh nghiệp phải vay tín dụng với lãi suất khoảng 21-25%/năm và đưa đề xuất có lộ trìnhgiảm dần lãi suất cơ bản để hỗ trợ các doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn vốn vay.
Trong quý II/2012, Hiệp hội tham gia cùng Sở Xây dựng khảo sát 45 dự án nhà ở thương mại điển hình trong tổng số 1.207 dự án trên địa bàn thành phố đang bị khủng hoảng thanh khoản, thiếu dòng tiền do hàng tồn kho không tiêu thụ được với giá trị khoảng 36.000 tỷ đồng (giá trị hàng tồn kho bất động sản cả nước khoảng 110.000 tỷ đồng).
Số liệu này là một trong những cơ sở để sau đó Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02 năm 2013 về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, cho người mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng được vay với lãi suất 6%/năm 2013 và 5%/năm từ 2014 - 2023 giúp cho thị trường bất động sản phục hồi kể từ năm 2014.
Về chính sách nhà ở xã hội, Hiệp hội và các tổ chức, chuyên gia đã đề xuất và được bổ sung vào Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội thông qua một trong ba phương thức:
Xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án; hoặc hoán đổi quỹ đất khác có giá trị tương đương, nộp bằng tiền; hoặc đề xuất giảm lãi suất vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm hoặc đề xuất đơn giản hóa quy trình và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Bất động sản TP HCM từ vùng đáy quý I/2023 đến chu kỳ mới
Theo đánh giá của ông Châu, trong 5 năm qua, nhìn chung thị trường bất động sản đối diện với nhiều khó khăn, thách thức do nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân khách quan như đại dịch COVID-19 hoặc xung đột địa chính trị, chính sách thuế quan dẫn đến đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, giảm tổng cầu…
Tuy nhiên, chủ yếu vẫn là nguyên nhân chủ quan như một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, chưa sát thực tiễn hoặc công tác thực thi pháp luật chưa thật sự phục vụ người dân, doanh nghiệp dẫn đến nhiều vướng mắc về pháp lý trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhất là đối với các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội…
Chỉ có thị trường bất động sản công nghiệp và một số dự án đại đô thị, dự án bất động sản cao cấp của các tập đoàn bất động sản có uy tín thương hiệu mới là điểm sáng trong các năm qua.
Mặt khác, thị trường vẫn trong tình trạng lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở giá trung bình, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Năm 2020, TP HCM chỉ có 163 căn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Từ năm 2021 đến tháng 6/2025, thành phố không còn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (0%) và năm 2024 đến tháng 6/2025 trên thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, đi đôi với tình trạng giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị…
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng “vùng đáy của thị trường bất động sản nhà ở TP HCM cũ rơi vào quý I/2023 nhưng đã phục hồi dần trở lại kể từ cuối quý II/2023 và tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng.
Tính đến nay, cả nước đã có hơn 1.700 dự án được gỡ vướng, chiếm 81% tổng danh mục. Chúng ta có niềm tin trung ương cùng địa phương nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”.
Tại TP HCM, địa phương đặt ra mục tiêu phát triển thành đô thị toàn cầu, xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế, đã công bố danh mục 309 dự án mời gọi đầu tư.
Trong đó có các dự án metro, chỉnh trang, di dời hơn 40.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, cải tạo, xây dựng lại hơn 400 khu nhà chung cư cũ, phát triển 211.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, bao gồm 15.000 căn hộ nhà ở xã hội được bổ sung cho năm 2026.
Hiệp hội cho biết đang phối hợp với Bộ Xây dựng để triển khai những nội dung này trong thời gian tới.
