Ông Đỗ Anh Tuấn: Quỹ đất của Sunshine Group đủ sức phát triển ít nhất trong 10 năm tới

Trong thông điệp gửi đến cổ đông, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, Mã: KSF), đánh giá Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với nhu cầu nhà ở thực, tích lũy tài sản và phát triển đô thị ngày càng lớn, tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, Sunshine Group không chỉ đặt mục tiêu thích ứng linh hoạt với thời cuộc mà còn chủ động kiến tạo vị thế dẫn dắt thị trường bằng nền tảng quỹ đất chiến lược và cam kết kiên định với giá trị thực.

Theo người đứng đầu tập đoàn, năm 2025, công ty đã xây dựng quỹ đất hàng chục nghìn ha tại những vị trí đắc địa, kiện toàn bộ máy quản trị và nâng cao năng lực thực thi.

Bước sang năm 2026, tập đoàn tiếp tục kiên định với lĩnh vực cốt lõi là bất động sản, với quỹ đất đủ sức phát triển trong ít nhất 10 năm tới, mục tiêu tăng trưởng tối thiểu 50% mỗi năm, danh mục sản phẩm thương mại chủ lực được định vị rõ ràng theo từng phân khúc thị trường.

Song song với đó, ông Tuấn cho biết doanh nghiệp sẽ từng bước phát triển 20% quỹ đất dịch vụ nhằm kiến tạo dòng tiền định kỳ ổn định, tăng cường sức bền tài chính dài hạn.

Thực tế trong thời gian vừa qua, Sunshine đang âm thầm gom đất tại các khu vực như Ciputra, Mỹ Đình, Tây Thăng Long, Mê Linh (Hà Nội) hay TP HCM, Đồng Nai… 

Một số thương vụ đáng chú ý phải kể đến như vào tháng 10 và tháng 11/2025, Sunshine đã ký hợp đồng với Kita Invest với mục đích nhận chuyển nhượng, đầu tư mua xây dựng kinh doanh phát triển dự án nhà ở cao tầng để bán kết hợp dịch vụ thương mại trên hai lô đất CT05 và CT06 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội (tên thương mại là Ciputra).   

Mới đây nhất, HĐQT doanh nghiệp đã thông qua chủ trương cho công ty con là CTCP Sunshine Sky Villa, đầu tư và nhận chuyển nhượng một số quyền sử dụng đất tại xã Đại Phước, Đồng Nai, với tổng giá trị dự kiến 3.780 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, HĐND TP Đồng Nai vừa thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt với dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước.

Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có tên thương mại là Sunshine Rivernia Grand Marina được đề xuất bởi liên danh CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và Phát triển OKC. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất gần 945 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư hơn 463.400 tỷ đồng.

Còn Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam) có tên thương mại Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub, nhà đầu tư đề xuất là liên danh CTCP Sunshinne Golf & Resort và CTCP Xây dựng Hạ tầng Beta Land. Dự án rộng hơn 963 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.500 tỷ đồng.

Kế hoạch M&A nhiều quỹ đất mới

Tại ĐHĐCĐ tới đây, tập đoàn sẽ xin ý kiến cổ đông cho phép công ty trực tiếp hoặc thông qua (các) công ty con thực hiện đầu tư, M&A đối với các công ty chủ đầu tư/dự án sau.

Thông qua chủ trương giao HĐQT quyết định lại cấu trúc, phương thức đầu tư, M&A vào dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận, huyện Phúc Thọ, Hà Nội.

Thông qua chủ trương CTCP DIA – công ty con trực tiếp của Công ty nhận chuyển nhượng để sở hữu trên 50% cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Các công ty con của Công ty là CTCP Sunshine Tây Hồ và CTCP DIA nhận chuyển nhượng trên 50% cổ phần của CTCP Phát triễn Đầu tư - Xây dựng Bách Giang - DCІ.

Công ty và hoặc các công ty con trực tiếp/gián tiếp nhận chuyển nhượng cổ phần/phần vốn góp các công ty chủ đầu tư/công ty liên quan tương ứng tại từng thời điểm để sở hữu dự án Tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất CT05-HH và lô đất CT06-HH, Khu đô thị Nam Thăng Long - Giai đoạn III, phường Phú Thượng, TP Hà Nội.

Công ty và/hoặc các công ty con (trực tiếp hoặc gián tiếp) thực hiện việc mua/nhận chuyển nhượng cổ phần/phần vốn góp tại các công ty liên quan nhằm trực tiếp và/ hoặc gián tiếp nắm giữ tối thiểu trên 50% quyền sở hữu và/hoặc quyền biểu quyết tại công ty là chủ đầu tư các dự án sau: Khu du lịch Đại Dương, phường 11, TP Vũng Tàu (nay là TP HCM); Công trình thương mại hỗn hợp tại lô đất TM13 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II; Khu dân cư Phú Hữu tại xã Đại Phước, Đồng Nai; Dự án Xây dựng Khu nhà ở Thái Hà Spring Garden tại ô quy hoạch B1-N01 thuộc quy hoạch phân khu đô thị H2-1, phường Phú Thượng, TP Hà Nội; Dự án Tổ hợp thương mại và nhà ở để bán tại số 189 đường Trần Bình, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Doanh nghiệp cũng sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với  tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Kế hoạch trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 17%, tương ứng phát hành thêm tối đa gần 153 triệu cổ phiếu. 

Công ty cũng dự kiến trình cổ đông thông qua chuyển niêm yết toàn bộ cổ phiếu KSF từ HNX sang HOSE.