Nhiều lô nhà cao tầng tại KĐT Ecopark được chuyển thành shophouse, công trình công cộng, giáo dục

UBND tỉnh Hưng Yên vừa ra quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu vực phía Tây đường trục chính hướng Bắc - Nam (qui hoạch rộng 30 m) của Khu đô thị Thương mại và Du lịch Văn Giang (Ecopark).

Theo đó, chủ đầu tư dự án khu đô thị Ecopark là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico). Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark được giao tổ chức lập qui hoạch, đơn vị tư vấn lập qui hoạch là Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Glopan.

Khu vực nghiên cứu, điều chỉnh cục bộ qui hoạch thuộc địa bàn quản lí của các xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công và thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang.

Cụ thể, phía Bắc giáp khu ở thấp tầng Phân khu 2A và đê sông Bắc Hưng Hải; phía Nam giáp khu dân cư xã Phụng Công và khu dân cư mới thị trấn Văn Giang; phía Đông giáp đường trục chính hướng Bắc – Nam (rộng 30m2); phía Tây giáp khu dân cư xã Xuân Quan và Phụng Công.

Khu vực lập điều chỉnh cục bộ Qui hoạch chi tiết có diện tích khoảng 47,34 ha. Qui mô dân số trong khu vực điều chỉnh qui hoạch chi tiết không thay đổi. Tính chất khu vực điều chỉnh qui hoạch là khu ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, công cộng, du lịch… phía Tây KĐT Ecopark.

Trong đó, nguyên tắc điều chỉnh qui hoạch là không tăng diện tích đất ở cũng như không điều chỉnh tăng dân số… Riêng đối với các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng, mật độ xây dựng tối đa là 45% còn các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng điều chỉnh nâng tầng cao, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Nội dung điều chỉnh cục bộ qui hoạch cụ thể là điều chỉnh lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-5B thành các lô đất xây dựng công trình công cộng (CC-10) và nhà ở shophouse (SH-PT2). Cùng với đó, điều chỉnh chức năng lô đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-07 và đất xây dựng công trình công cộng CC-03 thành đất xây dựng công trình giáo dục (GD-07).

Điều chỉnh lô đất xây dựng công trình công cộng CC-01 và CC-02; lô đất bãi đỗ xe BDX-01 và đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-04; lô đất xây nhà cao tầng CT-05 thành các lô đất ở cao tầng kết hợp thấp tầng CT-07A và TT-PT1, CT-07 và TT-PT2, CT-04 và TT-PT3, CT-05A và TT-PT4.

Ngoài ra, điều chỉnh nâng tầng cao của các lô đất nhà ở cao tầng CT-06 và CT-21,22 từ tối đa 30 tầng lên tối đa 45 tầng. Điều chỉnh lô đất công cộng CC-09 thành đất xây dựng công trình giáo dục GD-08 và đất nhà ở thấp tầng TT-PN1. Điều chỉnh chức năng, diện tích lô đất ở thấp tầng LV-01 thành đất xây dựng công trình tôn giáo TG-01 và đất cây xanh mặt nước.

Về cơ cấu sử dụng đất, giảm diện tích đất ở từ 21,24 ha xuống 20,78 ha; đất cây xanh, mặt nước giảm từ 15,54 ha xuống 14,5 ha; đất giao thông giảm từ 1,79 ha xuống 3,31 ha; đất công trình công cộng tăng từ 7,77 ha lên 8,06 ha; đất hạ tầng kĩ thuật giảm từ 1 ha xuống 0,63 ha.