Nhà đất phía Tây Hà Nội hơn thua ra sao khi xuất hiện Aeon Mall Hà Đông?

Với thông tin đại gia bán lẻ Nhật Bản Aeon Mall sẽ xây dựng đại siêu thị thứ 2 tại Hà Nội, cụ thể là ở quận Hà Đông đã khiến giới chuyên gia trong ngành có nhiều đánh giá khác nhau về sự tác động của trung tâm thương mại này tới thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội.

Trao đổi với PV Infonet, bà Hoàng Diệu Trang – Quản lý cấp cao, phòng cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho rằng, khu vực Hà Đông có lượng cư dân đông đúc, số lượng dự án bất động sản cũng nhiều nên khi có một đại gia bán lẻ quyết định đầu tư vào thị trường này cũng sẽ tạo tiềm năng lớn cho các dự án quanh khu vực Hà Đông.

Thông tin Trung tâm thương mại Aeon Mall thứ hai sẽ xây dựng tại Hà Đông đã khiến giới chuyên gia có nhiều đánh giá khác nhau về sự tác động của trung tâm thương mại này tới thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Minh Thư

Thông tin Trung tâm thương mại Aeon Mall thứ hai sẽ xây dựng tại Hà Đông đã khiến giới chuyên gia có nhiều đánh giá khác nhau về sự tác động của trung tâm thương mại này tới thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Minh Thư

Theo bà Trang, những năm qua có sự đầu tư của nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng như Việt Nam tại thị trường Hà Đông khá đa dạng về quy mô nhưng chưa đầy đủ về cơ sở hạ tầng để tạo ra sự đồng bộ, hoàn thiện cho khu vực này.

“Aeon Mall được đầu tư vào cũng tạo cho khu vực Hà Đông thêm phần tiện ích, nhưng liệu cơ sở hạ tầng về giao thông đã phù hợp chưa khi nhiều người dân khá thích Aeon Mall, nhất là thu hút giới trẻ, sẽ tạo lượng khách hàng ra vào rất nhiều, như vậy vấn đề giao thông cần được chú ý. Để tạo ra sự hấp dẫn hơn đối với thị trường bất động sản Hà Đông chúng ta giải quyết vấn đề giao thông và các cơ sở hạ tầng cho đồng bộ để đảm bảo thu hút nhà đầu tư trong nước và nước ngoài”, bà Trang nói.

Cũng theo bà Trang, hiện thị trường bất động sản Hà Đông đã có nhiều phân khúc nhà ở, nhưng riêng phân khúc cao cấp sang trọng thì hiện chưa có. Song, nếu để phát triển phân khúc này thì cần đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tốt hơn thì mới có thể hút khách.

Theo ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường thì việc xuất hiện Trung tâm thương mại Aeon Mall ở khu vực Hà Đông sẽ giúp các dự án lân cận được hưởng lợi. Nhưng, ông Trung cho hay, sẽ khó đánh giá đại siêu thị này sẽ tác động tới giá bất động sản các dự án tăng lên thế nào và bán kính ảnh hưởng của nó là bao nhiêu.

Tuy nhiên, việc một trung tâm thương mại xuất hiện sẽ khiến bất động sản khu vực lân cận hấp dẫn hơn đã trở thành lẽ tất yếu, nhất là ở Hà Nội.

Đơn cử, có thể kể đến trước đây, với sự ra đời của Trung tâm thương mại BigC đã có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản khu vực, nhất là về giá bán. Nhiều dự án quanh BigC đã tăng giá chóng mặt. Hiện tại các dự án CT4 Vimeco, D’.Capitale hay dự án Thăng Long Number One đã và đang được chào bán với giá từ 33 triệu đến trên 40 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này cao ngang ngửa với một số khu vực nội đô.

Bên cạnh những đánh giá trên, có ý kiến tỏ ra khá lo ngại khi đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông xây dựng xong và đi vào hoạt động sẽ khiến khu vực này rơi vào tình trạng tắc đường nghiêm trọng. Bởi lẽ, siêu thị nằm ở khu vực tiếp giáp với đường Lê Văn Lương kéo dài - đường Tố Hữu - đây là trục đường một câu số hàng chục sự án, hiện chưa bàn giao hết nhưng đường sá đã ách tắc khi cùng lúc hàng chục tòa nhà cao 30-40 tầng mọc lên.

Lãnh đạo một đơn vị bất động sản lo ngại: “Khi đại siêu thị Aeon Mall hoạt động sẽ có thêm một lượng lớn phương tiện thường xuyên qua lại nữa thì chắc chắn sẽ xảy ra tắc đường. Mà tắc đường xảy ra sẽ có tác động rất lớn đến thanh khoản bất động sản. Mặt khác, giá bất động sản quanh khu vực đại siêu thị không những không có cơ hội tăng giá, mà còn có nguy cơ giảm giá bán căn hộ”.