Một tỉnh phía Nam xuất hiện những dự án đất nền có giá chào bán trên 74 triệu đồng/m2

Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, cho biết phân khúc đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới, các giao dịch trên thị trường chủ yếu là loại hình cá nhân đứng ra phân lô với quy mô nhỏ dưới 2 ha. Ngoại trừ Long An và Tây Ninh, sức cầu của phân khúc này ở TP HCM và các thị trường giáp ranh còn lại đều ở mức thấp.

Cụ thể, trong quý I, TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 11 dự án đất nền mở bán với nguồn cung khoảng 1.832 sản phẩm, tương đương với quý cuối năm 2021 (khoảng 1.834 nền và tăng 32% so với cùng kỳ.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.240 nền, chiếm 68% nguồn cung mới, tăng nhẹ 6% so với lượng tiêu thụ của quý trước và cùng kỳ năm 2021 (khoảng 1.174 nền).

Theo nhận đinh của chuyên gia DKRA Vietnam, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm. Trong đó, Long An dẫn đầu toàn thị trường khi chiếm 43% nguồn cung (tập trung ở hai huyện Đức Hòa, Cần Giuộc) và 56% lượng tiêu thụ mới trong quý; kế đến là Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh.

Giá bán sơ cấp tại Long An tăng 4-6%, dao động 14,1-36,3 triệu đồng/m2; Bình Dương tăng 3-5%, dao động 11-52 triệu đồng/m2; Bà Rịa-Vũng Tàu tăng 4-7%, dao động 15-55 triệu đồng/m2; Tây Ninh dao động 6,1-7,4 triệu đồng/m2.

Riêng tại thị trường Đồng Nai xuất hiện những dự án có giá chào bán trên 74 triệu đồng/m2. "Tôi cho rằng đây là mức giá khá cao so với địa phương này trong thời gian qua", ông Thắng cho biết.

Theo dự báo của chuyên gia DKRA Vietnam, Long An tiếp tục là thị trường chủ đạo về phân khúc đất nền trong thời gian tới, phần lớn nguồn cung sẽ đến từ huyện Đức Hòa và Cần Giuộc. Tại TP HCM, nguồn cung mới sẽ tập trung ở các huyện vùng ven phía Nam.

Sức cầu phân khúc này có thể tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2021 và quý đầu năm nhưng khó có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sẽ tiếp tục duy trì ổn định.