Một địa phương dẫn đầu tỷ lệ lấp đầy các KCN trong năm 2022

Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2022 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), bất động sản khu công nghiệp (KCN) được ghi nhận là điểm sáng của thị trường trong năm 2022.

Đơn vị này dẫn số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, cả nước có khoảng 563 KCN nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành.

Trong đó, có 397 KCN đã được thành lập gồm 291 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87.100 ha, diện tích đất công nghiệp hơn 58.700 ha và 106 KCN đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35.700 ha, diện tích đất công nghiệp khoảng 23.800 ha.

Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN trên cả nước có xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Tỷ lệ này ở các KCN tại các tỉnh phía Nam khoảng 85%.

Báo cáo cho biết, một số KCN tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang và Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 KCN đã đi vào hoạt động và tỷ lệ lấp kín đạt trên 95%.

Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM, Long An và Bắc Ninh, hiện là 5 tỉnh, thành có nhiều KCN đang hoạt động nhất. Trong đó, Đồng Nai là tỉnh có số KCN đang hoạt động nhiều nhất cả nước, với 31 KCN, tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%.

Bình Dương là tỉnh có diện tích KCN lớn nhất cả nước với 31 KCN có tổng diện tích 12.721 ha, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam và 13% diện tích KCN của Việt Nam.

Trong khi đó ở khu vực phía Bắc, Bắc Ninh là tỉnh có số KCN đang hoạt động nhiều nhất với 15 KCN và Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích KCN lớn nhất với 14 KCN, cụm công nghiệp (CCN) đã được xây dựng, hình thành. 

Báo cáo của VARS cũng cho biết giá thuê đất công nghiệp trong năm 2022 đã tăng khoảng 10% so với năm 2021, ở mức trung bình 100 - 120 USD/m2 cho một chu kỳ thuê. Các KCN miền Bắc có giá cho thuê dao động khoảng 90 - 120 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê.

Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường TP HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, mỗi chu kỳ thuê dao động trong khoảng 180 - 300 USD/m2. Tiếp theo là Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125 - 275 USD/m2. Tại Bình Dương giá cho thuê dao động từ 100-250 USD/m2 còn ở Đồng Nai là khoảng 100 - 200 USD/m2. 

Đơn vị này dự báo, mức giá cho thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm. 

Trong năm 2022, các KCN, khu kinh tế đã thu hút được hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11.000 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng hơn 340 tỷ USD.

Hiệp hội này cho biết thêm, cả nước hiện có rất ít dự án nhà ở cho công nhân, tổng quy mô các dự án này khoảng hơn 3.000 căn. Trong đó, Quảng Ninh có dự án khoảng 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh có dự án khoảng 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; TP HCM có dự án khoảng 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ ở.