Lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương vượt 7%/năm, gấp đôi Hà Nội và TP HCM

‏

‏

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, trung bình mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương có giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2 thì có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng đối với căn 1 phòng ngủ (PN), giá thuê 15 - 16 triệu đồng/tháng đối với căn 2PN và 18 - 20 triệu tháng đối với căn 3PN. Trong khi đó, một căn hộ tương tự ở TP HCM hay Hà Nội chỉ có thể cho thuê khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng, tùy số lượng phòng ngủ. ‏

Lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP HCM. Trong đó, 3,6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

Một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ 6% - 7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM. ‏

‏Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương khoảng 80 - 90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng 'full'. Điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.

Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư”.‏

‏Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý I/2021. ‏

Lượng khách hàng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP HCM chiếm 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%.‏

‏Ông Tuấn cho biết thêm, phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của địa phương nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn 30 - 200% so với Hà Nội, TP HCM và các thành phố lớn khác.

Ở Bình Dương, căn hộ 45 - 50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80 - 90%, giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng đối với căn 2PN. Trong khi tại Hà Nội hay TP HCM, căn hộ giá 80 - 90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.‏

Tính đến quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An. ‏