Lộ diện cơ cấu cổ đông doanh nghiệp triển khai dự án Lotte Eco Smart City

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa cho biết, doanh nghiệp đã được UBND TP HCM chấp thuận nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, qua đó nắm giữ 35% vốn điều lệ doanh nghiệp dự án.

Theo đó, Phát Đạt nhận chuyển nhượng phần vốn góp trị giá hơn 1.473 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,1 triệu USD. Sau giao dịch, vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC là hơn 4.209 tỷ đồng, tương đương 186 triệu USD.

Cơ cấu sở hữu của Lotte Properties HCMC gồm Phát Đạt nắm 35% vốn, Lotte Shopping Co., Ltd sở hữu 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd nắm 22,94% và Lotte Engineering & Construction Co., Ltd sở hữu 11,47%. Lotte Asset Development không còn sở hữu vốn tại pháp nhân này. 

Cùng với việc chấp thuận chuyển nhượng vốn, UBND TP HCM cũng điều chỉnh thông tin nhà đầu tư tại Quyết định số 2090 ngày 28/4/2017. Theo đó, nhà đầu tư thực hiện dự án được xác định là liên danh giữa Tập đoàn Lotte và Phát Đạt, gồm ba công ty thành viên của Tập đoàn Lotte nói trên và Phát Đạt.

Việc hoàn tất chuyển nhượng giúp Phát Đạt chính thức trở thành cổ đông sở hữu 35% tại Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp được thành lập để triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Dự án tọa lạc tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với quy mô khoảng 7,54 ha, bao gồm 6 lô đất theo ký hiệu 2-1 đến 2-6.

Thông tin do Phát Đạt công bố trước đó cho biết doanh nghiệp sẽ tham gia đồng phát triển khu nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6; giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

HĐQT Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương đồng ý vay vốn tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Sài Gòn để nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC và góp thêm vốn vào để nâng vốn điều lệ doanh nghiệp này lên 12.000 tỷ đồng. Thời hạn khoản vay là 96 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Tổng hạn mức vay tối đa 8.835 tỷ đồng, gồm hai gói. Gói tín dụng thứ nhất tối đa 6.108 tỷ đồng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng vốn. Gói tín dụng thứ hai tối đa 2.727 tỷ đồng nhằm góp thêm vốn tương ứng với tỷ lệ sở hữu 35%, phục vụ kế hoạch nâng vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC lên 12.000 tỷ đồng.

Vào ngày 3/7 vừa qua, Phát Đạt cho biết đã thanh toán thêm hơn 1.031 tỷ đồng cho Lotte Properties HCMC theo hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp ký ngày 26/6/2026.

Khoản thanh toán này diễn ra sau khi doanh nghiệp đã đặt cọc 900 tỷ đồng vào ngày 28/5 và thanh toán đợt 1 hơn 513 tỷ đồng vào ngày 29/6. Như vậy, tổng số tiền Phát Đạt đã chi liên quan đến giao dịch tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem đạt hơn 2.444 tỷ đồng.