Lãnh đạo Bộ Xây dựng: Căn hộ 25 m2 không gây quá tải hạ tầng

Xoay quanh Thông tư số 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về nhà chung cư cho phép xây dựng căn hộ thương mại với diện tích tối thiểu 25m2 đang gây nhiều tranh cãi, chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lí nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, tiêu chuẩn diện tích trên phù hợp với qui định hiện hành của pháp luật về nhà ở.

Ông Ninh phân tích, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội qui định tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lí nhà ở xã hội là 25 m2.

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030 ban hành theo Quyết định 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ đưa ra mục tiêu: Đến năm 2015 chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 6 m² sàn/người; đến năm 2020 chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 8 m² sàn/người. 

Bên cạnh đó, hiện nhu cầu về căn hộ ở vừa túi tiền đang rất lớn. Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, cả nước có gần 27 triệu hộ dân trong đó chiếm tới 11% là hộ độc thân tương đương với khoảng gần 3 triệu hộ và có 18,6% hộ gia đình 2 người tương đương với khoảng gần 5 triệu hộ. Như vậy số lượng cơ cấu hộ gia đình có quy mô nhỏ từ 1 đến 2 người đang gần 8 triệu hộ.

"Việc cho phép xây dựng căn hộ tối thiểu 25 m² để đáp ứng nhu cầu nhóm hộ gia đình có từ 1 - 2 người là phù hợp với thực tiễn hiện nay và giai đoạn 2021-2030, giải quyết được vấn đề nhà ở cho một bộ phận lớn người trẻ mới đi làm, thu nhập thấp", ông Ninh lí giải.

Liên quan đến tranh cãi xung quanh hệ lụy quá tải hạ tầng, hình thành khu ổ chuột trên cao, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, không thể chỉ dựa vào diện tích mà đánh giá chất lượng nhà ở, cần phải xem xét đến các yếu tố như chất lượng xây dựng, chất lượng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng vật liệu...

Để đảm bảo cơ sở hạ tầng, Bộ đã qui định hạn chế số lượng căn hộ nhỏ trong một dự án không quá 25% và yêu cầu chính quyền địa phương có trách nhiệm căn cứ theo qui hoạch phân khu, qui hoạch chi tiết, qui hoạch hạ tầng kĩ thuật, qui hoạch hạ tầng xã hội để xem xét rà soát đảm bảo chỉ tiêu dân số, chỉ tiêu về mật độ xây dựng, về chiều cao công trình để đảm bảo kiểm soát được dân số không quá tải về hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và khu vực kết nối với các khu vực lân cận.

Cũng theo ông Nguyễn Trọng Ninh, trước khi ban hành Thông tư 21, Bộ đã tham khảo kinh nghiệm các nước từng cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích nhỏ như tại Hàn quốc: 14 m²; Pháp: 15 m²; Thái Lan: 15 - 20 m².

Từ những cơ sở nêu trên, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 25 m² đối với căn hộ chung cư được đưa ra nhằm đảm bảo không gian sinh hoạt, tiện nghi tối thiểu cho người sử dụng, vừa bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, đặc biệt là các đối tượng có nhu cầu mua căn hộ để sử dụng cho hộ độc thân hoặc các gia đình trẻ, mới lập nghiệp.

"Trong thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tổng hợp ý kiến phản ánh trong quá trình thực hiện Thông tư và xem xét sửa đổi bổ sung nếu có những vấn đề bất cập, vướng mắc xảy ra trong quá trình thực hiện", ông Ninh khẳng định.