Kinh Bắc lãi gần 330 tỷ nhờ mua rẻ công ty sở hữu đất vàng Láng Hạ

Kết quả kiểm toán 2025 cho thấy Kinh Bắc ghi nhận khoản lãi đột biến gần 330 tỷ đồng từ giao dịch mua rẻ hai doanh nghiệp nắm giữ dự án đất vàng Láng Hạ.

Dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại các số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. (Nguồn: *Đình Phong/Báo Tiền Phong*).

BCTC hợp nhất kiểm toán 2025 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) được kiểm toán bởi Công ty TNHH Grant Thornton Việt Nam cho thấy, doanh nghiệp có khoản thu nhập khác đột biến gần 333 tỷ đồng trong năm, gấp 6,7 lần cùng kỳ. Tổng lãi ròng trong năm được ghi nhận hơn 2.100 tỷ đồng, gấp 5,5 lần năm trước đó.

Theo thuyết minh, nguồn thu này chủ yếu đến từ giao dịch mua rẻ hai công ty gồm Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E. Hai doanh nghiệp này sở hữu lần lượt 49% và 50% vốn tại CTCP Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư dự án Tòa nhà văn phòng - thương mại cao 31 tầng tại Láng Hạ (Hà Nội).

Tổng tài sản của nhóm công ty được mua lại trên 3.574 tỷ đồng, tổng nợ phải trả xấp xỉ 418 tỷ đồng, ảnh hưởng thuế thu nhập hoãn lại phải trả phát sinh từ giao dịch gần 621 tỷ đồng.

Giá trị tài sản thuần có thể xác định khoảng 2.536 tỷ đồng. Số tiền mà Kinh Bắc đã chi thực tế để mua lại hai công ty là 2.183 tỷ đồng. Do đó, Kinh Bắc có khoản lãi hơn 327 tỷ đồng từ giao dịch mua rẻ này.

Thông tin giao dịch mua rẻ nhóm công ty sở hữu dự án đất vàng Láng Hạ. (Nguồn: *BCTC hợp nhất 2025 của Kinh Bắc*).

Sau giao dịch, Kinh Bắc giữ 100% tỷ lệ biểu quyết và lợi ích tại 3H Việt Nam và Logistics A&E, gián tiếp nắm quyền kiểm soát tại công ty Láng Hạ.

Trước đó từ tháng 12/2023, Kinh Bắc và Láng Hạ đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư và các biên bản thỏa thuận liên quan nhằm phát triển dự án Đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng tại số 1A Láng Hạ, Hà Nội.

Dự án này từng bị buộc dừng thi công vào năm 2021, sau khi đã làm đến tầng 28 để hoàn thiện hồ sơ phòng cháy chữa cháy. Đến nay, công trình vẫn trong tình trạng dở dang.

Tính đến cuối năm 2025, giá trị sổ sách của dự án này được Kinh Bắc ghi nhận hơn 3.530 tỷ đồng. Tổng tài sản của Kinh Bắc hơn 69.580 tỷ đồng và tổng dư nợ vay hơn 28.600 tỷ đồng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.