Kiến nghị tăng quỹ nhà xã hội tại khu đô thị Thanh Hà

Kiến nghị trên được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội nêu tại báo cáo thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 duyệt tháng 7/2015, khu đô thị được bổ sung quỹ đất nhà xã hội gần 14,5 ha để xây chung cư, trong đó hơn 11 ha thuộc khu A, còn lại ở khu B.

Tuy nhiên Sở cho biết quỹ đất 14,5 ha xây nhà ở xã hội tại dự án chưa đạt quy định bởi mới chỉ đạt tỷ trọng 13,8% tổng diện tích đất ở. Trong khi Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị quyết 06/2013 đều yêu cầu phải dành 25% diện tích đất ở hoặc nhà ở cho nhà xã hội, áp dụng với dự án nhà thương mại, khu đô thị rộng trên 10 ha.

Do đó, Sở kiến nghị thành phố điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà, bổ sung diện tích đất dành cho nhà ở xã hội. Sở Xây dựng được đề nghị rà soát, cập nhật tiến độ dự án tại Kế hoạch phát triển nhà xã hội và Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025.

Hồi tháng 7/2024, UBND TP Hà Nội đã đồng ý về chủ trương tiếp tục thực hiện các dự án Khu đô thị Thanh Hà A và B, khu đô thị Mỹ Hưng để nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch. Mới đây, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh tiến độ dự án đến hết quý III/2026 để thực hiện các thủ tục còn lại.

Về tiến độ thực hiện dự án, theo báo cáo của nhà đầu tư, cả hai dự án Thanh Hà A và B đã giải phóng khoảng 90% mặt bằng, còn lại tổng 39 ha chưa hoàn thành. Nhà đầu tư đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật và một số hạng mục.

Trong báo cáo, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng đánh giá đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư đến hết quý III/2026 có thể "xem xét, chấp thuận". Sau khi quy hoạch chi tiết của dự án được duyệt, chủ đầu tư cần rà soát, cập nhật để trình phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Khu đô thị mới Thanh Hà gồm dự án A gần 195 ha và B hơn 193 ha, được thực hiện theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) cho dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (trước khi sáp nhập Hà Nội). Dự án này do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) làm chủ đầu tư, tiến độ thực hiện từ 2008 đến 2011. Vị trí dự án ở quận Hà Đông và huyện Thanh Oai.

Tuy nhiên, do không đủ tiềm lực tài chính và gặp nhiều khó khăn trong thời kỳ bất động sản đóng băng, dự án này bị bỏ hoang nhiều năm. Đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh của ông Lê Thanh Thản đã chi khoảng 3.500 tỷ đồng mua lại dự án.

Sau đó, dự án đã nhanh chóng chuyển mình khi được xây dựng, bàn giao hàng loạt công trình nhà ở cao và thấp tầng. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn còn một số khu vực chưa triển khai do gặp vướng mắc về quy hoạch, pháp lý.