Kiến nghị quản lí vận hành chung cư không cần xin phép: Thị trường dễ loạn?

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị sửa đổi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016. Theo đó, kinh doanh dịch vụ quản lí, vận hành nhà chung cư không cần phải đăng kí kinh doanh. 

Cụ thể, VCCI đã tiến hành rà soát 243 ngành nghề đầu tư kinh doanh trong Danh mục và nhận thấy 22 ngành nghề kinh doanh cần được xem xét để bãi bỏ ra khỏi danh mục. Trong đó có kinh doanh dịch vụ quản lí, vận hành nhà chung cư (Mục 119).

Liên quan đến đề xuất này, bà Trần Minh Ái, Giám đốc Quản lí bất động sản, Savills TP HCM cho biết, có thể hiểu đây là động thái động thái gỡ bỏ rào cản kĩ thuật đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực này. 

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh trong 2 lĩnh vực này sẽ có thể đăng kí kinh doanh dễ dàng hơn mà không phải đáp ứng những điều kiện đặc biệt như trước nữa. 

Bà Trần Minh Ái, Giám đốc Quản lí bất động sản, Savills TP HCM. (Ảnh: Savills Việt Nam)

"Đề xuất này không có nghĩa là các doanh nghiệp sẽ không phải đăng kí kinh doanh hay 2 ngành nghề này đang bị khai tử, không cho phép doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư vào 2 ngành nghề này nữa", bà Ái nói.

Tuy nhiên, theo bà Ái, đề xuất loại bỏ ngành nghề quản lí vận hành nhà chung cư có cả những được và mất. Được ở chỗ nếu bỏ kinh doanh có điều kiện, việc đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp trong trong lĩnh vực này sẽ dễ dàng hơn. Ngành quản lí vận hành nhà chung cư sẽ rộng cửa đón chào nhiều doanh nghiệp hơn.

Ngoài ra, các dự án chung cư sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi chọn đơn quản lí vận hành; thị trường có thể tăng tính cạnh tranh, thúc đẩy hiệu quả hoạt động của các đơn vị cung cấp dịch vụ. 

Tuy vậy, cái mất của đề xuất này là phần "rào cản kĩ thuật" nhằm kiểm soát chất lượng và năng lực của doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực quản lí vận hành chung cư. 

Vị chuyên gia này lí giải, nghề quản lí BĐS là một nghề rất đặc thù, có liên quan mật thiết đến trật tự an toàn sức khỏe và tính mạng của nhiều con người. Những đơn vị cung cấp dịch vụ này vì vậy cần phải đáp ứng những yêu cầu cao hơn về nghiệp vụ trước khi đăng kí kinh doanh. 

Ngoài ra, việc gỡ bỏ những yêu cầu này sẽ mở đường cho những doanh nghiệp yếu kém, sẵn sàng cung cấp dịch vụ với chi phí thấp nhưng không đảm bảo chất lượng tại dự án chung cư, có thể gây hậu quả nghiêm trọng đến đời sống và trật tự an toàn của cư dân. 

"Với những rào cản kĩ thuật như hiện nay đã có hàng nghìn doanh nghiệp đăng kí kinh doanh trong lĩnh vực này với chất lượng dịch vụ rất đa dạng, nếu gỡ bỏ thì thị trường rất dễ bị loạn", bà Ái nhận định.

Bà Ái cũng nêu quan điểm đồng tình và ủng hộ việc xếp ngành quản lí vận hành chung cư vào mục kinh doanh có điều kiện. Tuy nhiên, bà cho rằng, những điều kiện đặt ra cần phải thiết thực hơn, giúp kiểm soát chất lượng và năng lực của đơn vị quản lí vận hành chung cư tốt hơn.

Vị chuyên gia này dẫn chứng, một trong những điều kiện đăng kí kinh doanh hiện nay đối với ngành quản lí vận hành nhà chung cư là có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lí vận hành nhà ở và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư.

Tuy nhiên, chương trình đào tạo chứng chỉ quản lí vận hành chung cư của Bộ Xây dựng hiện chưa thực sự có tính ứng dụng cao, sát với thực tiễn quản lí vận hành BĐS trên thị trường.

Vì vậy, chứng chỉ này có thể là một khởi đầu tốt cho những nhân sự mới bước vào nghề quản lí BĐS nhưng chưa thực sự đảm bảo năng lực của các cá nhân quản lí vận hành chung cư...

"Do đó, bỏ những điều kiện kinh doanh hiện tại đối với ngành quản lí vận hành chung cư từ một góc độ nào đó sẽ tháo gỡ những yêu cầu rườm rà đối với doanh nghiệp. 

Tuy vậy, nếu bỏ hoàn toàn điều kiện kinh doanh với ngành này thì không nên, thay vào đó tôi cho rằng nên đưa ra các điều kiện thiết thực hơn để kiểm soát tốt hơn chất lượng và năng lực của các doanh nghiệp trong lĩnh vực quản lí & vận hành chung cư", Giám đốc Quản lí bất động sản, Savills TP HCM nhấn mạnh.