Kiên Giang sẽ thanh tra việc chuyển đổi condotel thành nhà ở

UBND tỉnh Kiên Giang vừa có văn bản gửi các sở, ngành liên quan về việc thực hiện quản lí Nhà nước đối với dự án căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các đơn vị có liên quan thực hiện việc quản lí, đầu tư, xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình condotel, resort villa theo đúng qui định hiện hành của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng.

Bên cạnh đó, phải đảm bảo phù hợp với qui hoạch xây dựng, qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, qui hoạch phát triển du lịch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; quản lí kinh doanh công trình condotel, resort villa theo đúng qui định pháp luật; các thỏa thuận kinh tế dân sự về hợp tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận trong kinh doanh đối với loại hình condotel thực hiện theo pháp luật dân sự.

Cũng theo tỉnh Kiêng Giang, hiện nay chưa có qui định về việc chuyển đổi công năng công trình thương mại dịch vụ nói chung, condotel nói riêng thành nhà ở. 

Do đó, UBND tỉnh đề nghị các dự án có nhu cầu chuyển đổi condotel, resort villa thành nhà ở cần được xem xét thận trọng, thực hiện đúng qui định hiện hành của pháp luật về đâu tư, qui hoạch đô thị, xây dựng.

Đồng thời, đảm bảo phù hợp với qui hoạch xây dựng, qui hoạch sử dụng đất được duyệt, qui hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, phù hợp với nhu cầu phát triển dân số, đáp ứng về hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, tuân thủ qui định, qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Ngoài ra, các đơn vị liên quan phải thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh qui hoạch, chuyển đổi công năng, thiết kế các dự án BĐS nói chung, dự án condotel nói riêng, xử lí, khắc phục sai phạm (nếu có) theo thẩm quyền đảm bảo đúng qui định pháp luật.

Bên cạnh đó, phải tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đầu tư, xây dựng kinh doanh và các qui chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đển loại hình condotel; kiểm tra kiểm soát các hoạt động kinh doanh, bất thường trái qui định pháp luật trong kinh doanh BĐS nói chung và loại hình condotel nói riêng để có hình thức ngăn chặn, xử lí kịp thời.

Liên quan tới việc tăng cường quản lí hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS du lịch, lưu trú, cuối tháng 6/2020, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tăng cường công tác quản lí nhà nước đối với các loại hình này.

Mới đây, Bộ Công an cũng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về những bất cập trong qui định pháp luật liên quan đến condotel, resort villa và officetel.

Theo đó, Bộ Công an nhận định, hoạt động đầu tư, kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng các loại hình BĐS trên diễn ra dưới nhiều hình thức phức tạp, nhưng qui định pháp luật liên quan chưa đầy đủ, tồn tại nhiều bất cập, gây khó khăn cho công tác quản lí Nhà nước, rủi ro cho người mua, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh kinh tế, an ninh trật tự.

Do đó, Bộ Công an kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó qui định tên gọi, hình thức quản lí, kinh doanh, cho thuê đối với condotel, resort villa, officetel…