JLL: Khoảng 1.000 căn hộ hạng sang đổ bộ thị trường Hà Nội vào năm 2020

JLL vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam quí IV/2019. Theo đó, thị trường căn hộ quí này ghi nhận sự chào đón tích cực đối với dự án mở bán mới.

Cụ thể, trong quí IV/2019, lượng bán đạt 7.429 căn, tuy vẫn ở mức cao nhưng giảm so với quí trước do đợt nghỉ lễ cuối năm. Lượng bán giảm trong quí nhưng lượng hàng tồn vẫn ở mức thấp vào cuối năm 2019 giữa lúc khan hiếm nguồn cung, giảm khoảng 18% so với cùng kì năm trước.

JLL cho biết, tâm lí mua trong quí này đối với các dự án mở bán mới vẫn tiếp tục khá lạc quan, chẳng hạn như dự án Vinhomes Symphony ở quận Long Biên và Mipec Rubik 360 ở quận Cầu Giấy đã đạt được tỉ lệ bán lần lượt là 90% và 70% chỉ trong một tuần. 

Ngoài ra, khách mua nước ngoài đóng góp khá tích cực vào tỉ lệ hấp thụ ghi nhận tại sự kiện mở bán của các dự án mới do các chủ đầu tư trong nước đã tăng cường hoạt động tiếp thị quốc tế của họ.

Về nguồn cung, trong quí IV/2019, hơn 7.741 căn đã được mở bán, nâng tổng nguồn cung năm 2019 đạt con số 32.060 căn, giảm 8,2% theo năm, trong đó căn hộ trung cấp chiếm phần lớn với tỉ lệ 75% thị phần.

"Việc công bố bảng giá đất mới cho thành phố vào năm 2020 đã khiến các chủ đầu tư trì hoãn các đợt mở bán để điều chỉnh lại giá bán dự án của họ", báo cáo nhận định.

Theo đơn vị này, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục là phân khúc năng động nhất dựa theo đơn hàng đầu tư. Các tập đoàn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vị trí đắc địa cũng như các khu vực xung quanh.

Về giá bán, giá bán trung bình đạt 1.501 USD/m2, tăng 1,5% theo quí, cho thấy giá bán vẫn đang ổn định. Giá bán của phân khúc trung cấp tăng trưởng tốt nhất nhờ một số dự án mới gia nhập thị trường với vị trí tốt và danh tiếng uy tín của chủ đầu tư. 

Đáng chú ý, theo báo cáo của JLL, quí này chứng kiến sự giao dịch trở lại của một dự án sang trọng sau một thời gian dài trì hoãn, với giá bán thí điểm được cho là ở mức 6.000 – 8.000 USD/m2, một mức cao đột biến đối với khu vực phía Tây thành phố.

"Thị trường căn hộ vào năm 2020 dự kiến sẽ chứng kiến sự đổ bộ của các căn hộ sang trọng. Ước tính sẽ có khoảng 1.000 căn hộ sang trọng từ 4 dự án sẽ gia nhập nguồn cung mới, chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung hiện tại", JLL dự báo. 

Cũng theo đơn vị này, triển vọng tăng giá cùng với viễn cảnh kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy tâm lí người mua trên thị trường, qua đó sẽ làm tăng lượng giao dịch.