IDICO lên kế hoạch triển khai 9 dự án KCN mới với tổng quy mô 2.200 ha

Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (Tổng công ty IDICO – CTCP, Mã: IDC) mới đây đã thông tin đến cổ đông về tình hình hoạt động của doanh nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2022. 

Phát triển bất động sản khu công nghiệp đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh 

Bằng việc đẩy mạnh cho thuê tại KCN Hựu Thạnh, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng, 9 tháng đầu năm, IDICO ghi nhận đóng góp lớn từ mảng bất động sản khu công nghiệp (KCN) vào kết quả kinh doanh với 4.048 tỷ đồng doanh thu, chiếm 56,6% tổng doanh thu, đồng thời là mảng có lợi nhuận gộp cao nhất với 2.631 tỷ đồng, chiếm 85,4% tổng lợi nhuận gộp. 

Theo cáo cáo tài chính hợp nhất, trong quý III/2022, IDICO ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.053 tỷ đồng và 614 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 128% và 210% so với cùng kỳ.

So với cùng thời gian 2021, lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần IDICO đạt 7.034 tỷ đồng, tăng 119% và lợi nhuận sau thuế là 2.365 tỷ đồng, tăng 338%.

Vào ngày 30/9, doanh nghiệp có tổng tài sản ở mức 16.215 tỷ đồng, trong đó, tiền và tiền gửi ngắn hạn ở mức 2.292 tỷ đồng. Chỉ tiêu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản là xây dựng dở dang với 5.335 tỷ đồng.  Hàng tồn kho ghi nhận ở mức 506 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. 

Về nguồn vốn, công ty có tổng nợ là 9.863 tỷ đồng, tỷ lệ nợ trên tổng tài sản 60,8%. Dư nợ vay tài chính đạt 3.707 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn là 797 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ghi nhận ở mức 6.352 tỷ đồng.

Tháng 10/2022, IDICO đã thông qua đề án thành lập công ty IDICO-ENERGY với vốn điều lệ 100 tỷ đồng (IDICO nắm giữ 99,99% cổ phần) hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất điện. Mới đây, IDICO cũng vừa thông qua nghị quyết HĐQT về việc góp vốn đầu tư nhà xưởng dịch vụ IDICO - Tân Tạo với công ty TNHH Xây dượng Thương mại Tân Tạo. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 2.000 tỷ đồng, góp vốn theo tỉ lệ 50-50. 

IDICO cho biết đến hết quý III, doanh nghiệp đã ký biên bản ghi nhớ và hợp đồng cho thuê 129,7 ha đất KCN và hiện có 722,7 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án KCN gồm: Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn và Quế Võ. Dự kiến, một số hợp đồng cho thuế lớn đang trong quá trình đàm phán sẽ được ký kết vào quý IV/2022 và quý I/2023.

Trong tương lai, IDICO đang lên kế hoạch triển khai 9 dự án KCN mới với tổng quy mô khoảng 2.200 ha. Trong đó, dự án KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang có diện tích 470 ha đang trong giai đoạn phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến có thể bắt đầu thu hút đầu tư từ cuối năm 2023.  

Về 4 dự án bất động sản nhà ở và thương mại, phía IDICO thông tin: Dự án khu dân cư Hữu Thạnh đã giải phóng 95% mặt bằng, nhận bàn giao 33,4 ha đất giai đoạn một; dự án khu dân cư Bắc Châu Giang đang được đẩy nhanh tiến độ để chuẩn bị mở bán vào đầu năm 2023; dự án Nhà ở công nhân Mỹ Xuân B1 đã hoàn tất thương lượng để giải phóng mặt bằng và dự án khu dân cư phường 6, Tân An, Long An dự kiến quý IV/2022 sẽ hoàn thành chuyển nhượng 2,1 ha đất thương mại dịch vụ.

Ứng phó với tỷ giá và lãi suất tăng

Báo cáo cũng đề cập đến việc IDICO ứng phó với tác động của tình hình kinh tế vĩ mô (lãi suất tăng và USD tăng giá).

Cụ thể, tính đến hết quý III, lượng tiền mặt và khoản tiền gửi ngắn hạn ở mức 2.292 tỷ đồng, cùng tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản ở mức 22,86% giúp linh hoạt cân đối nguồn vốn, giảm tác động của yếu tố lãi suất tăng. Trong trường hợp lãi suất tăng 1%, biên lợi nhuận sau thuế sẽ giảm 0,48% và lãi suất tăng 2% thì sẽ làm giảm 0,96% biên lợi nhuận gộp. 

Trong khi đó, việc USD tăng giá so với VND sẽ tác động tích cực đến kết quả kinh doanh của quỹ đất cho thuê. Theo ước tính, trong các trường hợp VND mất giá 1%, 2% và 7% thì biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản KCN sẽ lần lượt tăng 1,57%, 3,15% và 11,02%.

Doanh nghiệp kỳ vọng nguồn thu từ các hợp đồng thuê đã ký kết trong 9 tháng đầu năm và đang đàm phán sẽ mang lại dòng tiền để đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư trong năm 2023 và 2024. Công ty cũng có sẵn quỹ đất cho thuê và nâng cao hệ sinh thái dịch vụ KCN, đáp ứng nhu cầu phát triển.