IDICO cho thuê hơn 65 ha đất công nghiệp trong 9 tháng

Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán Vietcap, tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) cho biết doanh số cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) trong 9 tháng đầu năm nay đạt 65,1 ha theo hợp đồng và biên bản ghi nhớ (kế hoạch của công ty là 145 ha cho cả năm 2024).

Trong đó, 21,8 ha đã cho thuê trong quý III/2024 (quý I là 26,2 ha và quý II là 17,1 ha). Doanh số cho thuê đất KCN trong 9 tháng đầu năm 2024 tại các KCN Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ 2, Phú Mỹ 2 Mở Rộng và Phú Mỹ 2 lần lượt là 19,1 ha, 15,1 ha, 14,6 ha, 9,1 ha và 7,1 ha.

IDICO cho biết công ty vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư FDI, tuy nhiên các doanh nghiệp đang tạm thời ngừng quyết định đầu tư vì chờ chính sách rõ ràng hơn từ Mỹ và Việt Nam.

Ông lớn khu công nghiệp này cho biết đã bàn giao 88 ha đất trong 9 tháng đầu năm nay, bao gồm 23 ha được bàn giao trong quý vừa qua. Trong số 88 ha bàn giao, 56 ha từ các hợp đồng cho thuê đất trong năm 2023 và 32 ha từ hợp đồng mới ký trong 9 tháng đầu năm.

Vietcap ước tính lượng backlog chưa ghi nhận tính đến cuối quý III/2024 của IDICO đạt khoảng 103 ha (70 ha từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ trong năm 2023 và 33 ha từ hợp đồng /biên bản ghi nhớ trong 9 tháng đầu năm 2024). 

Giá thuê đất trung bình của các dự án KCN hiện tại của IDICO tính đến cuối quý III duy trì ổn định so với quý trước ở mức khoảng 135 USD/m2, nhưng tăng nhẹ so với cuối năm 2023 (khoảng 129 USD/m2). 

Giá thuê trung bình tính đến cuối quý III tại các KCN Hựu Thạnh, Quế Võ 2, và Cầu Nghìn đã tăng lên khoảng 161 USD/m2, 150 USD/m2và 81 USD/m2 (so với giá cuối năm 2023 lần lượt là khoảng 148 USD/m2, 119 USD/m2 và 77 USD/m2). Mức giá tại Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 Mở Rộng duy trì ổn định ở mức khoảng 124 USD/m² và 126 USD/m2.

Liên quan đến tiến độ một số dự án mới, IDICO kỳ vọng KCN Tân Phước 1 (rộng 470 ha tại Tiền Giang) sẽ được mở bán vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Dự án đã nhận phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 5/2024 và IDC kỳ vọng quá trình giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi. 

Với KCN Vinh Quang (rộng 350 ha tại Hải Phòng), doanh nghiệp kỳ vọng KCN này có thể được phê duyệt chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2025 - 2026.

Ở mảng bất động sản nhà ở, IDICO cho biết dự án Bắc Châu Giang (bao gồm khoảng 60 căn thấp tầng và một tòa cao tầng tại Hà Nam) đã bán hết phần thấp tầng, với tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 600 tỷ đồng cho phần này. Ngoài ra, còn khoảng 0,73 ha backlog chưa ghi nhận từ hợp đồng cho thuê đất thương mại với Aeon tại dự án mở rộng khu dân cư trung tâm ở Long An. 

Vietcap ước tính tổng lượng backlog chưa ghi nhận từ Bắc Châu Giang và hợp đồng với Aeon đạt khoảng 500 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh quý III, lợi nhuận IDICO tăng gần gấp 3 lần cùng kỳ, đạt hơn 574 tỷ đồng. Kết quả này có được là do trong kỳ doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần.

Sau 9 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 6.891 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1.955 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 89% so với cùng kỳ. Mảng cho thuê đất và hạ tầng tại các khu công nghiệp vẫn đóng góp chính với gần 3.019 tỷ đồng, tăng 52%.