Nhà đất

HoREA đề xuất diện tích tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2

HoREA kiến nghị, căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2. Đối với dự án chung cư tại khu trung tâm, tỷ lệ căn hộ diện tích đến 45 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ dự án, ở khu vực ngoài trung tâm thì tỷ lệ này không được quá 25%.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có văn bản kiến nghị về Dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư - QCVN 04:2018/BXD. Hiệp hội cơ bản nhất trí với nội dung Dự thảo, tuy nhiên có góp ý kiến bổ sung một số nội dung.

Cụ thể, về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư, Dự thảo đề xuất 3 phương án. HoREA cho rằng nên lựa chọn "Phương án 03" và góp ý bổ sung như sau: "Phương án 03: Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2. Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ dự án. Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực ngoài nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ dự án".

horea de xuat dien tich toi thieu cua can ho khong nho hon 25 m2

HoREA kiến nghị, căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2. (Ảnh minh họa)

Nguyên nhân HoREA đưa ra là do Nghị định 100/2015 của Chính phủ đã quy định diện tích tối thiểu của căn hộ nhà ở xã hội là 25 m2. Do vậy, Phương án 3 của Dự thảo đề xuất căn hộ (bao gồm căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ nhà ở thương mại) phải có diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2 là hợp lý, nhất quán với Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng.

Dự thảo đề xuất "Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ dự án". Quy định này sẽ giao quyền cho lãnh đạo các đô thị loại đặc biệt tùy theo tình hình cụ thể của địa phương mà có thể cho hoặc không cho xây dựng căn hộ dưới 45 m2, hoặc khống chế tỷ lệ thích hợp tại khu vực nội đô hoặc khu vực trung tâm hiện hữu.

Hiệp hội đề xuất bổ sung quy định "Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực ngoài nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ dự án" nhằm đảm bảo hình thành cộng đồng dân cư bình thường, bao gồm nhiều loại hình hộ gia đình với các loại căn hộ một, hai hoặc ba… phòng ngủ trong chung cư. Quy định này cũng tạo điều kiện cho các tỉnh và các thành phố trực thuộc trung ương xem xét quyết định các dự án chung cư có căn hộ dưới 45 m2 phù hợp với nhu cầu và thực tiễn tình hình địa phương.

Hiện nay, căn hộ vừa và nhỏ, có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong xã hội, nhất là tại các đô thị là rất lớn, cần phải nỗ lực giải quyết nhu cầu về loại nhà ở này trong nhiều năm tới.

Về lối thoát nạn, phải tuân theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình - QCVN 06:2010/BXD. Quy chuẩn này đã quy định, "Lối ra dẫn vào một lối đi chuyển tiếp hở (cầu vượt) dẫn đến một đơn nguyên liền kề của nhà nhóm F 1.3 (nhà chung cư)", nhưng chưa có quy định về "tầng lánh nạn" như các nước, nên cần bổ sung.

Dự thảo đã đề xuất đối với nhà cao trên 100 m đến 150 m phải bố trí gian lánh nạn cách nhau không quá 20 tầng.

HoREA đề nghị quy định "gian lánh nạn, tầng lánh nạn" trong các chung cư cao tầng không tính vào chỉ tiêu xây dựng của dự án, có cơ chế, chính sách khuyến khích chủ đầu tư xây dựng hành lang (cầu vượt) nối các "gian lánh nạn, tầng lánh nạn" với nhau đối với những cụm chung cư cao tầng liền kề. Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu thêm giải pháp lánh nạn, cứu nạn đối với nhà chung cư, nhà cao tầng có chiều cao trên 150 m vì hiện nay tại TP HCM đã có công trình nhà cao tầng cao trên 300 m (có thể ban hành quy chuẩn này sau).