Hoàng Gia ĐL xin điều chỉnh quy hoạch Khu sân golf Đồi Cù

CTCP Hoàng Gia ĐL đã có văn bản xin điều chỉnh quy hoạch Khu sân golf Đồi Cù (Dalat Palace Golf Club), thuộc dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt do doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Ngày 10/4, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, cùng UBND TP Đà Lạt xem xét nội dung hoàn thiện đồ án nói trên, báo cáo UBND tỉnh xem xét, cho ý kiến trước khi tổ chức thẩm định phê duyệt, hoàn thành trước ngày 17/5.

Cuối tháng 3 vừa qua, CTCP Hoàng Gia ĐL đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở tài chính cùng Cục thuế tỉnh Lâm Đồng xem xét tính tiền thuê đất của doanh nghiệp tại khu sân golf nói trên.

Chủ đầu tư cho biết, chu kỳ 2007-2011, doanh nghiệp đã nộp tiền thuê đất gần 2,2 tỷ đồng/năm, chu kỳ 2012-2016 doanh nghiệp nộp 9,1 tỷ đồng/năm.

Đến chu kỳ 2022-2027, Cục thuế tỉnh Lâm Đồng dự kiến áp dụng đơn giá thuê đất mới tại dự án sân golf Đồi Cù với tổng số tiền thuê đất doanh nghiệp phải nộp trên 176 tỷ đồng mỗi năm, gấp hơn 12 lần so với chu kỳ 2017-2022.

Theo Hoàng Gia ĐL, “số tiền thuê đất phát sinh của chu kỳ mới chênh lệch cao so với chu kỳ gần nhất là vô cùng bất cập. Số tiền thuê đất dự kiến hàng năm cao hơn nhiều lần so với doanh thu, điều này gây ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, thậm chí là không có khả năng chi trả vào ngân sách của Nhà nước, nhiều nguy cơ dẫn đến doanh nghiệp phá sản, mất khả năng chi trả, không cân đối được khả năng đầu vào, trong khi chi phí tiền thuê đất hàng năm phát sinh quá cao”.

Hoàng Gia ĐL cho rằng việc tính thuế của Cục thuế tỉnh đang áp dụng chưa đảm bảo đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành. Trong trường hợp chính thức đưa vào áp dụng sẽ gây thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp, khó khăn trong quá trình doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Do đó, Hoàng Gia ĐL kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chỉ đạo các cơ quan liên quan lựa chọn áp dụng phương pháp xác định đơn giá đất phù hợp với tình hình thực tế dự án thuê đất tại sân golf Đồi Cù, cũng như các dự án khách sạn Dalat Palace, khách sạn Duparc Dalat và các biệt thự 27A, 27B đường Trần Hưng Đạo, TP Đà Lạt thuộc dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt.

Ngày 3/4 vừa qua, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản giao Sở Tài chính khẩn trương làm việc với các cơ quan chuyên môn hướng dẫn việc áp dụng loại đất sân golf để xác định đơn giá thuê đất đối với Hoàng Gia ĐL. Các công việc được giao hoàn thành và báo cáo lại UBND tỉnh trước ngày 30/4.

Khu nghỉ mát Đà Lạt được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 1991 và tại lần điều chỉnh thứ 10 vào giữa năm 2022, tổng mức đầu tư của dự án khoảng 2.000 tỷ đồng (Hoàng Gia ĐL góp 848 tỷ đồng) và xây dựng trên diện tích 71 ha.

Ngày 8/3/2022, Ngân hàng TMCP Nam Á - Nam A Bank (quận 3, TP HCM) có văn bản đồng ý xem xét cấp cho Hoàng Gia ĐL vay gần 1.652 tỷ đồng để đầu tư các hạng mục dự án nếu doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp tín dụng theo quy định. Thời hạn có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2022.

Không lâu sau đó, Hoàng Gia ĐL đã thế chấp quyền tài sản phát sinh của khách sạn Palace (đường Trần Phú, phường 3, TP Đà Lạt) và quyền tài sản phát sinh của khu đất hơn 62,4 ha (tại Khu vực Đồi Cù, phường 1, TP Đà Lạt) tại Nam A Bank.

Cuối tháng 9/2022, Hoàng Gia ĐL xin điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 2.000 tỷ đồng lên 4.200 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư giữ nguyên là 848 tỷ đồng, bằng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại ngày 31/12/2021 và doanh nghiệp đã hoàn tất việc góp vốn; hơn 3.300 tỷ đồng còn lại là vốn vay.

Gần đây nhất vào ngày 4/4, Hoàng Gia ĐL thế chấp các biệt thực 27A, 27B đường Trần Hưng Đạo và khách sạn Novotel ở đường Trần Phú, TP Đạt Đạt tại Nam A Bank.

UBND TP Đà Lạt từng cho biết, Hoàng Gia ĐL liên tiếp nợ tiền ngân sách trong ba năm 2017-2019 với tổng số tiền gần 32 tỷ đồng. Tính đến tháng 6/2021, doanh nghiệp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính này.

Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp liên tục lỗ từ 90,9 tỷ vào năm 2018, lỗ 134,8 tỷ vào năm 2019 và lỗ 176,1 tỷ trong năm 2020. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ghi nhận âm 360 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Nợ phải trả của doanh nghiệp trên 1.500 tỷ đồng mỗi năm trong 4 năm (2017 - 2020). Doanh nghiệp từng huy động 1.500 tỷ đồng trái phiếu vào năm 2016 với kỳ hạn 5 năm.

Tại Đà Lạt, Hoàng Gia ĐL sở hữu nhiều dự án lớn gần Hồ Xuân Hương như: Khách sạn Dalat Palace Heritage (trước đây là khách sạn 5 sao Sofitel DaLat Palace), khách sạn Du Parc Dalat (trước đây là khách sạn 4 sao Novotel Dalat), sân golf quốc tế 18 lỗ (sân golf Đồi Cù hay còn có tên gọi khác là Đà Lạt Palace Golf Club, tọa lạc tại số 1 Phù Đổng Thiên Vương), hai biệt thự (27A và 27B Trần Hưng Đạo).