Hé lộ số tiền Gamuda Land mua đất làm dự án Eaton Park

Trái với bối cảnh khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản trong nước, nhà phát triển bất động sản Malaysia Gamuda Land liên tục công bố các dự án mới ra thị trường. Đại diện Gamuda Land từng đưa ra đánh giá 2023 là năm thành công của doanh nghiệp ở lĩnh vực M&A, nổi bật là thương vụ mua khu đất 3,77 ha tại TP Thủ Đức, TP HCM từ CTCP Địa ốc Tâm Lực với giá trị 315,8 triệu USD (tương đương trên 8.000 tỷ đồng).

Hiện khu đất này đang được phát triển dự án có tên thương mại Eaton Park với giá trị phát triển dự kiến 1,1 tỷ USD (khoảng 27.940 tỷ đồng), bao gồm 6 tòa thấp cao 39 tầng, với hơn 1.900 căn hộ cao cấp và các sản phẩm shophouse, nhà phố thương mại. Trên thị trường hiện nay, dự án có giá bán rumor khoảng 120 triệu đồng/m2, một số căn có giá 136 triệu đồng/m2 (trên 6,7 tỷ đồng/căn một phòng ngủ có diện tích 49 m2). 

Cũng trong năm ngoái, Gamuda Land chi hơn 300 triệu USD mua khu đất 3,4 ha (Lò Lu, TP Thủ Đức) và đang phát triển dự án với tên thương mại Elysian (gần 1.400 căn hộ có giá bán từ 55 triệu đồng/m2).

BCTC của công ty mẹ Gamuda Berhad ghi nhận hai khoản vay mới trong năm 2023 với tổng giá trị 190 triệu USD (khoảng 4.826 tỷ đồng) nhằm tài trợ một phần trong việc mua đất ở Việt Nam, bao gồm khoản vay 40 triệu USD với lãi suất 6,33%/năm (ngày 20/6/2023) và khoản vay 150 triệu USD với lãi suất 6,85%/năm (ngày 21/7/2023).

Ngoài ra, Gamuda Land cho biết doanh nghiệp đang phát triển dự án Gardens Park nằm liền kề Gamuda Gardens ở TP Hà Nội. Thông tin M&A dự án này chưa được công bố. Các tài liệu cho biết dự án này có giá trị phát triển 4 tỷ ringgit (hơn 842 triệu USD) và dự kiến được giới thiệu ra thị trường trong năm nay. Theo kế hoạch, Gamuda Land sẽ phát triển thêm 2 - 3 dự án QTP mỗi năm.

Khu vực phát triển dự án Eaton Park ở đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, TP HCM. Đây là một trong những dự án Gamuda Land đã M&A trong năm 2023. Bên bán dự án này là CTCP Địa ốc Tâm Lực. (Ảnh: Hải Quân).

Gamuda Land được thành lập vào năm 1995, là công ty phát triển bất động sản thuộc tập đoàn Gamuda Berhad (trụ sở tại Malaysia). Đến nay Gamuda Land đã phát triển 12 khu đô thị và 9 tòa nhà cao tầng tại Malaysia, Singapore, Việt Nam và Australia với tổng giá trị phát triển khoảng 5,5 tỷ USD.

Chiến lược của nhà phát triển bất động sản Malaysia là theo đuổi các dự án xoay vòng vốn nhanh (Quick Turnaround Projects - QTP) và đến nay có 8 dự án trong danh mục này, với tổng doanh thu chưa thực hiện tính đến hết năm tài chính 2023 (kết thúc vào 31/7/2023) là 6,7 tỷ ringgit. Trong đó, Anh có ba dự án, Australia có hai dự án và Việt Nam có ba dự án (Elysian, Artisan Park và Eaton Park).

Gamuda Land gia nhập thị trường Việt Nam từ năm 2007 với dự án đầu tiên là Gamuda City (274 ha) ở Hà Nội, sau đó tiếp tục mở rộng tại thị trường TP HCM với dự án Celadon City (82 ha, quận Tân Phú). Năm 2022, Gamuda Land mua khu đất 5,6 ha ở Bình Dương để phát triển dự án Artisan Park gồm 349 nhà liền kề và shophouse. Thương vụ này trị giá 53,88 triệu USD.

Theo đánh giá của Gamuda Land, nhu cầu mua nhà tại thị trường Việt Nam tiếp tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt và thị trường đang phục hồi sau khi Chính phủ cấp thiết giải quyết các vấn đề liên quan đến thủ tục đất đai, tín dụng và trái phiếu. Các ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay, qua đó thúc đẩy các giao dịch cho vay mua nhà.

Hiệu quả kinh doanh của Gamuda Land tiếp tục tăng trưởng cao trong quý II/2024 (11/2023 - 1/2024) với doanh số bán hàng tăng 96% so với quý trước, được đóng góp từ hai dự án Elysian và Artisan Park.

Trong nửa đầu năm niên độ tài chính 2024 (8/2023 - 1/2024), doanh số bán hàng của Gamuda Land đạt 1,17 tỷ ringgit, tăng 13% so với cùng kỳ, được đóng góp chính từ các dự án ở thị trường Malaysia (Gamuda Cove, Gamuda Gardens, 257 và Horizon Hills).

Đồng thời, các dự án ở thị trường nước ngoài cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng cao như Elysian và Artisan Park ở TP HCM, Việt Nam; West Hampstead Central ở London, Anh; The Canopy on Normanby ở Melbourne, Australia.