Gamuda Land xây thêm một tổ hợp cao tầng ở Thủ Đức

Dự án được Gamuda Land mua lại cuối 2022

Tháng 4/2007, Khu chung cư tại đường Lò Lu, được UBND quận 9 (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết, đến tháng 11/2009 Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đến tháng 6/2011 UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín.

Tháng 10/2021, dự án đã được UBND TP HCM phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư cho biết, trong suốt quá trình triển khai thực hiện dự án, công ty đã gặp không ít khó khăn về sự chuyển biến của thị trường kinh tế, sự thay đổi quan điểm về nhà ở của người dân, những thay đổi về chính sách tiền tệ, định hướng phát triển đô thị và các vấn đề pháp lý liên quan đến việc phát triển các khu nhà ở. Công ty đã nhiều lần điều chỉnh phương án thiết kế và đa dạng hóa sản phẩm của dự án.

Cuối năm 2022, Gamuda Land cho biết, doanh nghiệp đã mua lại 100% cổ phần một công ty trong nước để qua đó thu mua dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng tại TP Thủ Đức. Dự án này có tổng diện tích khoảng 3 ha, quy hoạch 1.300 căn hộ có tổng giá trị phát triển (GDV) ước tính lên đến trên 250 triệu USD.

Tại lần đăng ký thay đổi ngày 30/8/2023, Nhà Trường Tín cho biết doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 626 tỷ đồng, trong đó chủ sở hữu là Công ty TNHH Đầu tư Gamuda Land Nam Việt. Chủ tịch của Nhà Trường Tín là ông Liew Bing Fooi (quốc tịch Malaysia) - người đứng tên tại nhiều doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Gamuda Land.

Dự kiến xây dựng từ năm 2025

Trong một báo cáo mới nhất, Nhà Trường Tín cho biết dự án Lò Lu dự kiến bắt đầu công tác xây dựng vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2027, từ năm 2028 trở đi sẽ đi vào vận hành. Tổng mức đầu tư của dự án này là 2.929,5 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn tự có của chủ đầu tư chiếm 20%.

Khu chung cư Lò Lu nằm tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức có tổng diện tích lập quy hoạch 28.412 m2. Phía đông giáp khu dân cư và đường Ích Thạnh 6; phía tây giáp hẻm 170 Lò Lu; phía nam giáp khu dân cư và phía bắc tiếp giáp đường Lò Lu. Quy mô dân số dự án là 3.568 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất chung cư chiếm 11.075 m2; đất cây xanh, mặt nước chiếm 9.697 m2; đất thể dục thể thao chiếm 579 m2; đất giao thông, sân bãi chiếm 5.872 m2 và đất giao thông đối ngoại chiếm 1.189 m2.

Về hiện trạng sử dụng đất, khu đất xây dựng dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009, phần lớn là đất trống, trong khuôn viên không có dân cư sinh sống, không có công trình nào cần đền bù, giải tỏa. Cụ thể, đất trống chiếm 27.504 m2, đất xây dựng công trình tạm chiếm 335 m2 và đất giao thông chiếm 573 m2.

Xung quanh dự án là khu dân cư hiện hữu, cách dự án 150 m về phía đông là Khu dân cư Việt Nhân Riverside, cách dự án 350 m về phía tây nam là Khu dân cư Sim City. Xung quanh khu vực dự án hoạt động kinh tế chính của người dân là kinh doanh, buôn bán, trồng rau.

Về phía tây bắc, dự án cách Chợ Trường Thạnh khoảng 50 m; cách trường Mầm non Trường Thạnh, trường Tiểu học Trường Thạnh và trường THCS Trường Thạnh khoảng 500 m; cách Trung tâm y tế phường Trường Thạnh khoảng 450 m và cách UBND và Công an phường Trường Thạnh 750 m.

Hạng mục chính của dự án là 4 khối tháp cao 21 tầng, có chức năng chính là căn hộ. Phần khối đế 1 tầng là không gian thương mại dịch vụ, tổng diện tích sàn là 7.226 m2. Tầng 2 - 21 bố trí các căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 133.507 m2. Tầng 21 là tầng sân thượng bố trí kỹ thuật và cảnh quan trên mái. Tầng hầm để xe phục vụ cho khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ có tổng diện tích sàn 17.609 m2.

Bên cạnh đó, xung quanh các khối tháp được bố trí các tiện ích công cộng khu ở, bãi đậu xe, đường nội bộ, công viên cây xanh, tiện ích công cộng phục vụ cộng đồng dân cư (hồ bơi, sân thể thao ngoài trời)...

Cả 4 khối tháp nói này có mật độ xây dựng trung bình gần 76%, tổng số căn hộ là 1.398 căn. Các căn hộ tại dự án có diện tích thông thuỷ dao động 33 - 99 m2, diện tích tim tường dao động 37 - 107 m2. 

Các dự án của Gamuda Land tại Việt Nam

Gamuda Land bắt đầu vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, là chủ đầu tư của hai khu đô thị lớn là Gamuda City (274 ha) tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City (82 ha) tại quận Tân Phú, TP HCM.

Theo báo cáo của Gamuda, tính đến hết năm 2022, doanh nghiệp này đang sở hữu 4 dự án bất động sản tại Việt Nam, bao gồm Gamuda City, Celadon City, Elysian và Artisan Park.

Trong đó, Elysian là tên thương mại của dự án Lò Lu. Còn Artisan Park được biết đến là tên thương mại của dự án khu dân cư 5,6 ha tại Thành Phố Mới Bình Dương được Gamuda Land mua lại vào quý cuối năm 2021, dự kiến xây dựng 349 căn shophouse với giá trị phát triển 54 triệu USD.

Dự án thứ 5 tại Việt Nam đã được Gamuda Land công bố vào năm 2023. Cụ thể, vào tháng 7/2023, Gamuda Berhad cho biết thông qua công ty bất động sản thành viên là Gamuda Land vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại CTCP Bất động sản Tâm Lực, chủ dự án 3,68 ha tại TP Thủ Đức, TP HCM với giá 315,8 triệu USD.

Khu đất này có chức năng xây toà nhà hỗn hợp cao tầng, đã được phê duyệt quy hoạch và đã đủ điều kiện để triển khai, dự kiến sẽ xây dựng công trình hỗn hợp cao 40 tầng gồm 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse 51 gian hàng tại khối đế và 21 căn shophouse, tổng giá trị phát triển khoảng 1,1 tỷ USD.

Thời gian phát triển dự kiến là 5 năm, các căn hộ tại dự án này sẽ thuộc phân khúc cao cấp, giá bán 4.000 - 7.000 USD/m2. Dự án nằm tại trung tâm TP Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Xa lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.