Haxaco loay hoay tìm đầu ra cho khu 'đất vàng' Võ Văn Kiệt
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, CTCP Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh (Haxaco, Mã: HAX) tiếp tục trình cổ đông thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần khu đất trên đường Võ Văn Kiệt (phường An Lạc, TP HCM) trong giai đoạn từ năm 2026 cho đến khi tìm được đối tác phù hợp.
Khu đất mặt tiền Võ Văn Kiệt có tổng diện tích 6.282 m2, giá trị sổ sách hơn 542 tỷ đồng (khoảng 22% tổng giá trị tài sản).
So với các năm trước, phạm vi đối tượng nhận chuyển nhượng lần này được mở rộng, không chỉ bao gồm cá nhân, tổ chức bên ngoài mà còn có thể là các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công ty. HĐQT được ủy quyền quyết định mức giá chuyển nhượng cụ thể theo giá thị trường nhưng không thấp hơn giá trị hợp lý của tài sản tại thời điểm giao dịch.
Đây không phải lần đầu Haxaco muốn bán khu đất này. Tháng 7/2025, doanh nghiệp đã triển khai thủ tục đấu giá công khai, tuy nhiên không có nhà đầu tư tham gia. Mức giá khởi điểm khi đó được đưa ra không thấp hơn 1.130 tỷ đồng, tương đương khoảng 180 triệu đồng/m2.
Trong năm 2025, Haxaco cũng đã thực hiện kết chuyển toàn bộ giá trị khu đất (hơn 542 tỷ đồng) từ tài sản dài hạn sang tài sản ngắn hạn (hàng tồn kho) nhằm sẵn sàng cho phương án chuyển nhượng.
“Mua đã khó, bán còn khó hơn”
Chia sẻ tại đại hội, ông Đỗ Tiến Dũng, Chủ tịch HĐQT, cho biết quá trình chuyển nhượng khu đất gặp nhiều vướng mắc cả về thủ tục pháp lý lẫn điều kiện thị trường. Haxaco đã thuê đơn vị tư vấn để thực hiện đấu giá nhưng thủ tục phức tạp và kéo dài, trong khi cơ hội thị trường thường xuất hiện trong thời gian ngắn.
Ông cho biết lãnh đạo doanh nghiệp đã làm việc với một số quỹ đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, các nhà đầu tư này bày tỏ sự dè dặt khi phải tham gia quy trình đấu thầu công khai với nhiều ràng buộc pháp lý.
Theo Chủ tịch Haxaco, việc chuyển nhượng tài sản giá trị lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động không hề đơn giản.
“Khi chúng tôi có chủ trương bán, rất nhiều đơn vị môi giới và công ty bất động sản tiếp cận. Tuy nhiên, sau đó xuất hiện tình trạng rao bán thông tin không chính xác, thậm chí đưa ra các mức giá khác nhau so với định hướng của công ty, gây nhiễu loạn thị trường và ảnh hưởng đến quá trình đàm phán,” ông nói.
Ông cũng đề cập một số đơn vị yêu cầu phí môi giới 1 - 2%. Nếu thực hiện đấu thầu công khai thì về nguyên tắc không cần môi giới, do đó phát sinh chi phí này là vấn đề công ty không lường trước.
Hai lần gom đất mặt tiền Võ Văn Kiệt, TP HCM
Từ năm 2022, Haxaco bắt đầu mua phần lớn khu đất với diện tích hơn 5.798 m2, có nguồn gốc từ dự án Khu căn hộ cao tầng N&T của CTCP Đầu tư N&T và ông Bùi Trung Quân. Tại thời điểm cuối năm 2022, giá trị ghi sổ xấp xỉ 470 tỷ đồng (chiếm khoảng 18% tổng tài sản công ty), tương đương đơn giá hơn 81 triệu đồng/m2.
Mục đích được công bố khi đó là chờ tăng giá hoặc phát triển dự án khu phức hợp kinh doanh ô tô kết hợp văn phòng và căn hộ cao cấp.
Đến năm 2024, để hoàn thiện quỹ đất đáp ứng điều kiện phát triển dự án, Haxaco tiếp tục mua thêm khoảng 485 m2 với giá gần 73 tỷ đồng từ chính Chủ tịch HĐQT Đỗ Tiến Dũng và bà Vũ Thị Hạnh – Thành viên HĐQT, tương ứng đơn giá hơn 150 triệu đồng/m2.
Tại cuộc họp cổ đông vào tháng 3/2025, ông Đỗ Tiến Dũng cho biết toàn bộ khu đất đã được thẩm định ở mức 160 triệu đồng/m2 và được xác định là tài sản dài hạn. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận doanh nghiệp chưa đủ nguồn lực tài chính và kinh nghiệm để tự triển khai dự án. Phương án hợp tác với đối tác khác theo đó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Sau nhiều lần tìm phương án khai thác nhưng chưa đạt kết quả, Haxaco tiếp tục đặt bài toán chuyển nhượng khu đất này như một giải pháp cơ cấu lại nguồn lực và có dòng tiền cho hoạt động kinh doanh.
