Trước khi cổ phần hóa doanh nghiệp phải xác định xong phương án sử dụng đất. Trong trường hợp của VFS, đất giao cho Hãng phim quy hoạch như thế nào thì sử dụng như vậy, nếu quy hoạch của thành phố Hà Nội thay đổi thì mới được làm chung cư, siêu thị.