Hai dự án nhà xã hội nội thành TP HCM có giá từ 23 triệu và 35 triệu một m2

Theo công bố từ chủ đầu tư, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (quận 10 cũ) do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư có giá bán từ hơn 23 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm phí bảo trì 2% và các điều chỉnh theo vị trí căn hộ.

Dự án gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng, xây dựng trên khu đất hơn 14.700 m2, với tổng cộng 1.254 căn hộ, trong đó 1.025 căn là nhà ở xã hội (gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê). Diện tích mỗi căn hộ từ 34-77 m2, giá bán ước tính thấp nhất khoảng 800 triệu đồng và cao nhất vào khoảng 1,8 tỷ đồng.

Nằm tại vị trí trung tâm TP HCM, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ, gần Bệnh viện Trưng Vương và nhiều khu căn hộ hiện hữu, dự án này thuộc nhóm nhà ở xã hội có mức độ quan tâm lớn trong thời gian qua khi từng ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, gấp 17 lần số lượng căn mở bán.

Mức giá hơn 23 triệu đồng mỗi m2 cũng được đánh giá thuộc nhóm thấp tại khu vực nội thành TP HCM, trong bối cảnh giá căn hộ thương mại xung quanh đã lên tới 100-150 triệu đồng mỗi m2.

Dự án còn lại là chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân (Thủ Đức cũ) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có giá bán bình quân 35 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính phí bảo trì 2%.

Dự án xây dựng trên khu đất 8.637 m2, gồm 3 block cao 16 tầng với tổng cộng khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn nhà ở xã hội diện tích từ 40-75 m2.

Với mức giá trên, ước tính mỗi căn hộ chào bán thấp nhất khoảng 1,4 tỷ đồng và cao nhất khoảng 2,65 tỷ đồng, chưa gồm phí quản lý và hệ số điều chỉnh. So với dự án Lý Thường Kiệt, mức giá tại Lê Văn Chí cao hơn, phần nhiều do sự khác biệt về chi phí phát triển dự án.

TP HCM là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, với 199.400 căn đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, địa phương cần hoàn thành hơn 181.000 căn. Từ đầu năm đến nay, Thành phố đã khởi công 9 dự án nhà ở xã hội với gần 11.000 căn hộ. Địa phương có 19 dự án đang thi công, cung cấp khoảng 19.000 căn hộ. Trong quý III, thành phố dự kiến khởi công thêm 59 dự án với gần 54.900 căn, áp dụng cơ chế "luồng xanh" nhằm rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng.