Hà Nội: Nhà ở riêng lẻ cũng nằm trong diện cấm kinh doanh?

Sau chung cư, nhà ở riêng lẻ cũng nằm trong diện phải chấm dứt việc sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật nhà ở đã nghiêm cấm.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội có công văn đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội chỉ đạo các phòng đăng ký (trực thuộc) không cấp giấy chứng nhân đăng lý doanh nghiệp, liên hiệp hợp tác xã mà có sử dụng căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh dịch vụ trong nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm; rà soát các giấy chứng nhận đăng ký đã cấp, trường hợp phát hiện có sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm thì yêu cầu doanh nghiệp, liên hiệp hợp tác xã chấm dứt việc sử dụng nhà không đúng quy định nêu trên.

Luật nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2015; trong đó có quy định cấm về hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.

ha noi nha o rieng le cung nam trong dien cam kinh doanh

Công văn Sở Xây dựng gửi Sở kế hoạch đầu tư Hà Nội (Nguồn: Đời sống và Pháp luật)

Trong công văn nêu rõ Sở Xây dựng đề nghị Uỷ ban nhân dân các quận huyện, thị xã:

Tổ chức kiểm tra ra soát các nhà chung cư (nếu có), nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý, trường hợp phát hiện có tổ chức, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, hộ kinh doanh…hiện đang sử dụng căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh dịch vụ trong nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm thì yêu cầu các tổ chức doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh…chấn dứt việc sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm nêu trên.

Không cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã mà có sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm; rà soát các giấy chứng nhận đăng ký đã cấp, trường hợp phát hiện có sử dụng nhà vào mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm thì yêu cầu hộ kinh doanh, hợp tác xã chấm dựt việc sử dụng nhà không đúng quy định nêu trên.

Trong cuộc trao đổi với PV, đại diện Sở kế hoạch đầu tư – ông Từ Danh Trung cho biết, sẽ báo cáo với lãnh đạo Sở để có phản hồi lại với Sở Xây dựng.

Theo nội dung công văn đề nghị của Sở Xây dựng thì các doanh nghiệp sẽ gần như không còn chỗ để hoạt động. Ông Trung nhận định, các doanh nghiệp muốn được cấp giấy phép Đăng ký kinh doanh thì điều đầu tiên phải đủ điều kiện trụ sở. Tuy nhiên, hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ lại hay đặt trụ sở tại căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh dịch vụ trong nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ.

Nhà ở riêng lẻ cũng nằm trong đề nghị bị cấm (Ảnh minh họa: Dothi.net)

“Nếu mà cấm hết trụ sở ở những chung cư, tòa nhà phức hợp, nhà ở riêng lẻ thì chỉ còn cách mở các cụm công nghiệp ra, nhưng liệu chừng có đáp ứng nhu cầu không khi mà số lượng doanh nghiệp quá lớn.“ – ông Trung nhận định.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đồng tình quan điểm việc “Không cho đặt trụ sở ở các chung cư” và cho rằng cái khu vực kinh doanh, trụ sở làm việc phải tách ra khỏi khu vực sinh sống của người dân.

Việc ở chung giữa sinh hoạt người dân và doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng. Không gian của doanh nghiệp cần biệt lập ra và đầy đủ như: bãi đậu xe, biển quảng cáo,…nằm trong khu ở dân cư sẽ không thể hiện tính chuyên nghiệp.

“Tại những nền kinh tế tiên tiến thì họ yêu cầu các doanh nghiệp phải tách rời ra, khi cấp giấy phép xây dựng thì sẽ phân lô, sẽ có không gian riêng cho doanh nghiệp.” – Chuyên gia Hiếu nói.

Trong công văn Sở Xây dựng gửi Sở kế hoạch đầu tư cũng liệt kê “không gian nhà ở riêng lẻ” cũng phải thực hiện theo đúng nội dung Luật Nhà ở đã nghiêm cấm.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, trường hợp “nhà ở riêng lẻ” nên xem xét có diện tích tối thiểu và đầy đủ không gian.

Khoản 11, Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm (Luật Nhà ở 2014):

"...11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ...".

Chú ý: Thông tin pháp lý trong hộp nội dung này được trích từ nguồn trên mạng Internet, nên chỉ có tính tham khảo.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Thanh Thủy

Theo Đời sống và Pháp luật Copy link

Link bài gốc