Hà Nội điều chỉnh quy hoạch hơn 67.000 m2 khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm

Phối cảnh Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm. (Ảnh minh họa)

Tổng diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết hơn 67.000 m2. Trong đó, ô đất có diện tích khoảng 58.118 m2, đường quy hoạch 15,5 m ÷ 17,5 m (nằm phía Nam và Tây ô đất) có tổng diện tích khoảng 8.904 m2.

Khu đất có ranh giới phía Bắc giáp khu đất quy hoạch chức năng cây xanh cách ly; phía Đông giáp đường Tân Xuân; phía Nam giáp Khu nhà ở xã hội Ecohome 2 của Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô; còn phía Tây giáp Khu nhà ở xã hội Ecohome 1 của Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô và dự án trường Tiểu học và THCS Grammar School.

Theo nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã duyệt trước đó, đất giao thông được giữ nguyên chức năng, quy mô, diện tích. Phần đất này được bổ sung đưa vào ranh giới nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nhằm xác định ranh giới dự án xây dựng đồng bộ các tuyến đường nêu trên theo quy hoạch.

Còn ô đất hỗn hợp trước đó được bố trí xây dựng khu trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp… không bố trí nhà ở, công nghiệp, kho tàng. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã duyệt: mật độ xây dựng khoảng 27,09%; hệ số sử dụng đất khoảng 3,02 lần; tầng cao bình quân 11,15 tầng (gồm công trình cao 2, 5, 12 và 30 tầng).

Sau điều chỉnh, ô đất chuyển từ chức năng hỗn hợp thành các ô đất có chức năng nhà trẻ (diện tích 4.358 m2); đất trường tiểu học (5.905 m2); đất cây xanh (14.458 m2); đất ở mới (30.904 m2).

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan - thiết kế đô thị, bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng…

Trong khuôn viên ô đất của từng công trình, diện tích đỗ xe cũng như các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác cần phù hợp tiêu chuẩn, phục vụ công trình. Các công trình xây dựng tầng hầm phải đảm bảo ranh giới tầng hầm không được vượt quá chỉ giới đường đỏ, ranh giới ô đất đã được xác định trong quy hoạch chi tiết đã duyệt.

Các công trình nhà ở cao tầng được bố trí tiếp giáp với trục đường lớn, có khoảng lùi tối thiểu 6 m so với chỉ giới đường đỏ. Các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu như trường mầm non, tiểu học cây xanh sân vườn kết hợp thể dục thể thao phục vụ dân cư được phân bố tập trung thành cụm công trình tại khu vực trung tâm…

Nguyên tắc điều chỉnh được nêu rõ, điều chỉnh cục bộ về chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, song giữ nguyên phạm vi ranh giới, diện tích của ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt và làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực đã được duyệt trước đó.