Hà Nội đề xuất 4 phương án tái định cư khi xây lại tập thể cũ

Tại dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về cải tạo, tái thiết đô thị, Hà Nội thiết kế riêng một chương về chính sách hỗ trợ đặc thù khi xây lại nhà chung cư.

Về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chủ sở hữu căn hộ có thể được lựa chọn một trong 4 hình thức gồm tái định cư tại chỗ, nhận nhà tại địa điểm khác, lấy tiền bồi thường hoặc cả nhà và tiền.

Theo dự thảo, căn hộ tái định cư được bố trí có diện tích, chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật "tương đương hoặc cao hơn nhà cũ".

Nếu căn tái định cư có diện tích lớn nhà cũ, người dân có thể cần thanh toán phần diện tích chênh lệch cho chủ đầu tư theo giá bán tại dự án sau xây lại. Trường hợp có thỏa thuận khác, họ không phải trả cho chủ đầu tư khoản này.

Thành phố sẽ ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ với 6 nhóm gồm người có công, khuyết tật, hộ nghèo, cận nghèo, gia đình chính sách và hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống mà diện tích bình quân đầu người thấp hơn quy định hiện hành.

Cơ quan soạn thảo cũng đưa ra loạt chính sách hỗ trợ khi xây lại tập thể cũ. Cụ thể, chủ hộ được bố trí tạm cư hoặc cho tiền thuê nhà. Những người có diện tích kinh doanh hợp pháp có thể được nhận thêm khoản hỗ trợ để ổn định cuộc sống, kinh doanh.

Còn người lao động bị ảnh hưởng dự kiến được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và giới thiệu việc làm. Các mức hỗ trợ cụ thể sẽ do thành phố quy định sau khi dự thảo Nghị quyết được thông qua.

Với chủ đầu tư, thành phố đề xuất dự án xây dựng lại chung cư thuộc 2 nhóm (phải phá dỡ và không đảm bảo quy định về PCCC) được chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt, tức là giao không qua đấu thầu.

Thủ tục đầu tư các dự án cải tạo tập thể cũng có thể thực hiện theo cơ chế "làn xanh" của thành phố. Chủ đầu tư dự kiến được miễn tiền sử dụng, thuê đất toàn bộ diện tích thuộc dự án, giảm hoặc miễn nghĩa vụ tài chính với phần đất công trình, hạ tầng công cộng.

Cũng theo dự thảo, thành phố được xem xét tăng chiều cao công trình, điều chỉnh hệ số sử dụng, chức năng sử dụng đất phù hợp quy hoạch và bổ sung diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng. Chủ đầu tư có thể khai thác phần diện tích thương mại dịch vụ này, cũng như phần nhà ở tăng thêm để hoàn vốn cho dự án.

Hà Nội có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai và 3 dự án đã hoàn thành. Đến 2030, Thủ đô phấn đấu hoàn thành cải tạo 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ. Toàn bộ 2.160 nhà chung cư sẽ được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết đô thị vào 2035.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự