Hà Nội bàn giao hơn 127,4 ha đất xây dựng dự án Green City

Theo Quyết định số 6011/QĐ-UBND ngày 18/11/2024 của UBND thành phố Hà Nội, trong tổng số hơn 127,4 ha đất được giao đợt 1 có 409.786,6 m2 đất ở với hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đối với chủ đầu tư thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định; người mua nhà được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

Diện tích giao nhận đợt này gồm 296.011,7 m2 đất ở để xây dựng nhà ở thấp tầng (khu A, B, C, D, E, F); 113.774,9 m2 đất ở để xây dựng nhà ở cao tầng, có chức năng như: thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, căn hộ,....

Theo quy hoạch, trong dự án Green City, thành phố dành 67.216,8 m2 đất xây trường học, công cộng có mục đích kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất 50 năm. Dự án sẽ xây dựng trường trung học cơ sở, tiểu học, mầm non; xây dựng công trình dịch vụ thương mại, chợ...; hành chính đô thị, sinh hoạt cộng đồng; trung tâm y tế; nhà văn hóa, sinh hoạt cộng đồng. 

Thành phố cũng quy định 702.065,7 m2 đất cây xanh, giao thông, diện tích này Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; 17.470,7 m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm: khu xử lý nước thải, trung chuyển chất thải rắn, khu đất hạ tầng kỹ thuật dự kiến, nhà máy nước, trạm bơm; 11.939,4 m2 đất phần phía trên mặt đất của dự án để làm sân, đường nội bộ, công trình hạ tầng kỹ thuật và trồng cây xanh sử dụng chung.

Tập đoàn Vingroup - CTCP có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, duy tu, duy trì công trình sau đầu tư xây dựng và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng chung thành phố…

Đáng chú ý, tại Dự án này thành phố dành 8.945,6 m2 đất tại các ô đất có ký hiệu từ C-TT5.1 đến C-TT5.7 để làm khu vực tái định cư. Dự kiến phục vụ tái định cư tại chỗ và giải phóng mặt bằng xây dựng tuyến giao thông cấp thành phố qua khu đất dịch vụ xã Tân Hội theo Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 6746/QĐ-UBND ngày 08/12/2015 của UBND thành phố. Tập đoàn Vingroup - CTCP có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng, sau khi xây dựng xong bàn giao cho huyện. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

UBND thành phố Hà Nội yêu cầu Tập đoàn Vingroup – CTCP có trách nhiệm về quỹ nhà ở xã hội theo Văn bản số 7108/VPCP-CN ngày 02/10/2024 của Văn phòng Chính phủ về việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng đô thị - Green City; Thông báo số 525-TB/BCSĐ ngày 08/11/2024 của Ban Cán sự đảng UBND thành phố và Văn bản số 5130/QHKT-KHTH ngày 12/11/2024 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, cụ thể tại Khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) ở xã Đại Mạch, huyện Đông Anh và xã Tiền Phong, huyện Mê Linh với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội tối thiểu khoảng 10,2447 ha; theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Theo chỉ đạo của thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội phải xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định, đúng thẩm quyền bảo đảm chặt chẽ, không tiêu cực, lợi ích nhóm, không gây thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước. Sở Xây dựng Hà Nội giám sát, quản lý việc thực hiện và bố trí đủ diện tích quỹ nhà ở xã hội của dự án tại Khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh và xã Tiền Phong, huyện Mê Linh.

Sở Giao thông vận tải thành phố Hà Nội (cơ quan được UBND thành phố phân công ký hợp đồng BT) và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội (cơ quan quản lý và thực hiện hợp đồng BT) chịu trách nhiệm về khối lượng, giá trị dự án BT mà Tập đoàn Vingroup đã hoàn thành; giá trị đề nghị thanh, quyết toán và các nội dung khác có liên quan.

Sở Tài chính thành phố Hà Nội, cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thành phố hướng dẫn, đôn đốc thực hiện xác định giá đất cụ thể theo thẩm quyền đảm bảo có kết quả khách quan, chính xác, khoa học, phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường tại khu vực đảm bảo quy định hiện hành; giám sát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án; hướng dẫn việc thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội (nếu có)...

Tập đoàn Vingroup – CTCP thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và của UBND thành phố; tổ chức nghiệm thu, chuyển giao công trình dự án BT; liên hệ với UBND huyện Đan Phượng để bàn giao diện tích đất dự kiến làm khu tái định cư; hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích khoảng 12.371,2 m2 đất còn lại của dự án, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội thẩm định, trình UBND thành phố quyết định giao đất (đợt 2). 

Trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ đưa đất vào sử dụng chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Tập đoàn Vingroup - CTCP phải đưa đất vào sử dụng.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng, Tập đoàn Vingroup - CTCP được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Hết thời hạn được gia hạn mà Tập đoàn Vingroup - CTCP vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng quy định, UBND thành phố Hà Nội thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.