Gỡ 'điểm nghẽn' cho nhà ở xã hội

Tại buổi gặp mặt doanh nhân quý I/2025 do UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức ngày 22/3, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn đã yêu cầu các địa phương trong tỉnh đang có dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn, vướng mắc về giải phóng mặt bằng, khẩn trương phối hợp với nhà đầu tư xây dựng kế hoạch giải phóng mặt bằng đối với diện tích còn tồn tại xong trước ngày 5/4 và tập trung cao điểm triển khai giải phóng mặt bằng trong thời gian từ nay đến ngày 30/5.

Nhấn mạnh các thông tin về danh mục nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đã được công bố công khai, các nhà đầu tư đều có quyền tiếp cận, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đề nghị các nhà đầu tư tiếp cận sớm để chuẩn bị năng lực tốt nhất. Giao Sở Xây dựng thiết lập đường dây nóng để hỗ trợ, hướng dẫn, giải đáp về mặt chuyên môn.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng cho biết, tới đây, tỉnh Bắc Ninh sẽ nỗ lực tạo môi trường cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp phát triển thuận lợi nhất; trong đó, sẽ phát triển khu lưu trú công nhân nằm trong diện tích đất dịch vụ của khu công nghiệp, ưu tiên cho các doanh nghiệp có số lượng công nhân đông, quy mô đầu tư lớn.

Tại buổi gặp mặt, các doanh nghiệp cũng kiến nghị một số khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội như: mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội dành cho công nhân; cần giảm bớt các thủ tục hành chính, giảm lãi vay cho người mua nhà...

Bà Hoàng Thị Khuyên, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Grand Home kiến nghị cần phải mở rộng thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội để nhiều người có đủ điều kiện thụ hưởng. Dự án nhà ở xã hội mà Grand Home đang triển khai trên địa bàn huyện Yên Phong có tổng diện tích trên 6 ha với 2.086 căn hộ. Đến nay, đã hoàn thiện trên 546 căn nhưng từ năm 2023 đến nay mới có 140 hợp đồng đủ điều kiện để mua nhà tại dự án.

Về việc triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng của Chính phủ, toàn tỉnh Bắc Ninh có 6 dự án đủ điều kiện, tiêu chí vay vốn ưu đãi với tổng mức đầu tư hơn 14.500 tỷ đồng, số vốn dự kiến vay khoảng 3.380 tỷ đồng. Đến nay, đã có 2 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi, với số hạn mức được duyệt vay 170 tỷ đồng, đã giải ngân 170 tỷ đồng. Hiện, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư là 7,92%/năm, chưa khuyến khích được các doanh nghiệp tham gia đầu tư các dự án nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh đề nghị, Ngân hàng Nhà nước khu vực V nghiên cứu, tham mưu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét hạ các mức lãi suất cho vay đối với gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng sao cho phù hợp với từng giai đoạn. Đồng thời, tháo gỡ những vướng mắc để triển khai hiệu quả nguồn vốn này theo Nghị quyết 133/NQ-CP.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng đề nghị các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội chủ động rà soát điều kiện, đăng ký danh mục vay vốn ưu đãi từ gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng. Cùng với đó, tập trung lập tiến độ, chuẩn bị tốt các nguồn lực nhằm rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo chất lượng cũng như giá thành nhà ở xã hội. Đối với các dự án đã khởi công, quyết tâm hoàn thành đưa vào sử dụng ngay trong năm 2025 để hoàn thành mục tiêu.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn cũng khẳng định, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân là mục tiêu của Đảng, Nhà nước trong việc giải quyết vấn đề an sinh xã hội. Thời gian qua, tỉnh Bắc Ninh đã kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án và người lao động tiếp cận nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh dẫn chứng, giai đoạn 2021- 2030, tỷ lệ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân của tỉnh Bắc Ninh chiếm 7,2% tỷ lệ toàn quốc, quy mô như vậy là rất lớn so với địa bàn của tỉnh. Dự kiến các dự án đang triển khai hoàn thành trong năm 2026 sẽ tạo ra 49.500 căn, chiếm 68% trong tổng số 72.200 căn (chỉ tiêu đến năm 2030).

Thời gian qua, tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo, xây dựng nhiều cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Tỉnh đã thành lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; cắt giảm, hỗ trợ các thủ tục hành chính, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Qua đó, đã thu hút các nhà đầu tư quan tâm, tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Bắc Ninh sẽ phát triển 72.200 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030. Đến nay, đã hoàn thành hơn 7.000 căn giai đoạn 2021-2024.

Đến thời điểm này, tỉnh Bắc Ninh đã triển khai được 54 dự án nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, với tổng diện tích đất khoảng 173 ha, đáp ứng khoảng 77.000 căn hộ cho hơn 231.000 người (có 6 dự án đã hoàn thành trước năm 2021 và đang hoạt động đáp ứng khoảng 11.000 căn hộ).

Hiện Bắc Ninh có 15 dự án đã được cấp phép xây dựng và đang thực hiện đầu tư xây dựng, dự kiến khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 10.500 căn hộ; 23 dự án đang thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị thực hiện đầu tư xây dựng đáp ứng khoảng 49.500 căn hộ.

Ngoài ra, tỉnh đã bố trí trong các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 350 ha đất phát triển nhà ở xã hội, khi hoàn thành đáp ứng khoảng 120.000 căn hộ; trong đó, 19 dự án có đủ điều kiện chấp thuận chủ trương để lựa chọn nhà đầu tư, với tổng diện tích là 50 ha, tương ứng khoảng 18.000 căn hộ.