Giao dịch đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu sụt giảm

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong quý II/2022, phân khúc đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số các sản phẩm bất động sản được giao dịch trên địa bàn với 15.295 sản phẩm (chiếm 89,03%). Tiếp theo là nhà ở riêng lẻ với 1.355 sản phẩm được giao dịch (7,89%), căn hộ chung cư với 504 sản phẩm (2,93%), văn phòng cho thuê với 13 sản phẩm (0,08%) và mặt bằng thương mại dịch vụ với 12 sản phẩm (0,07%).

Sở Xây dựng nhận định, đất nền là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư lớn nhất, trong khi lượng giao dịch cho nhu cầu ở thật sự chiếm tỷ trọng khá thấp.

Thị xã Phú Mỹ và huyện Đất Đỏ tiếp tục là hai khu vực có lượng giao dịch đất nền nhiều nhất. Hầu hết các giao dịch đất nền đều là đất nền nằm trong khu dân cư hiện hữu và đất nền phát triển theo dự án.  Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là huyện Long Điền; còn căn hộ chung cư chủ yếu tập trung tại TP Vũng Tàu.

Nếu so với quý đầu năm và cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch của các phân khúc bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đều có dấu hiệu sụt giảm.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ có mức giảm mạnh nhất so với các phân khúc với mức giảm 36% so với quý trước và giảm 45% so với cùng kỳ năm trước; lượng giao dịch đất nền ghi nhận sụt giảm khá mạnh gần 30% so với quý trước và giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Riêng căn hộ chung cư có mức tăng khá đáng kể với gần 20% so với quý trước và chỉ giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước.

Đơn vị này cho biết, nguyên nhân khiến cho thị trường sụt giảm là do một số biến động chung của thị trường bất động sản thời gian qua như siết tín dụng, phát hành trái phiếu, các dự thảo chính sách thuê mới với việc sở hữu nhiều bất động sản, gửi trả hồ sơ kê khai giá thuế theo giá thị trường,...

Còn theo số liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, từ năm 2020 đến nửa đầu năm nay, giá bán của hầu hết các loại hình bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đều có xu hướng tăng. Trong đó, giá biệt thự liền kề, nhà mặt phố và nhà riêng tăng trưởng mạnh nhất ở hầu hết các khu vực với giá bán cao nhất là 190 triệu đồng/m2 ở khu vực Côn Đảo và thấp nhất là 12 triệu đồng/m2 ở khu vực huyện Đất Đỏ.

Trong vòng hai năm qua, đất nền tại khu vực Châu Đức tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 14 triệu đồng/m2, từ 7 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 tại khu vực Phú Mỹ và từ 47 triệu/m2 lên 59 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm TP Vũng Tàu.

Giá đất thổ cứ trung bình tại TP Vũng Tàu dao động 40 - 55 triệu đồng/m2. Giá nhà riêng dao động 66-80 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà mặt phố đắt nhất khi giá bán lên tới 104 - 131 triệu đồng/m2. 

Ở loại hình dự án du lịch và nghỉ dưỡng, do sự ảnh hưởng nặng nề của COVID-19 nên biên độ tăng giá thấp hơn, một số nơi ghi nhận giá giảm so với các năm trước. Tuy nhiên từ đầu năm 2022 đến nay, khi thị trường du lịch dần được mở cửa thì các cơn sốt đất nghỉ dưỡng có dấu hiệu trở lại. Đơn cử như tại khu vực Vũng Tàu, giá các dự án nghỉ dưỡng đã tăng gần 4 lần so với mức giá 33 triệu đồng/m2 ở năm 2020 - năm đỉnh điểm của đại dịch.