Giao dịch bất động sản Quảng Ngãi chủ yếu là mua bán đất thổ cư

Theo thống kê của Sở Xây dựng Quảng Ngãi, trong quý III/2022, trên địa bàn tỉnh ghi nhận 8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Giá bán đất nền đang dao động ở mức trung bình khoảng 5,5 - 25 triệu đồng/m2. Giá bán nhà ở riêng lẻ dao động trong khoảng 10 - 50 triệu đồng/m2.

Trong khi quý liền trước, thị trường bất động sản Quảng Ngãi ghi nhận 9.545 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ thành công. Con số này trong quý đầu năm nay là 6.958. Như vậy, lượng giao dịch đã có sự sụt giảm từ quý II đến nay.

Về nguồn cung, Sở này cho biết, trong quý III, trên địa bàn tỉnh có 6 dự án khu dân cư, khu đô thị được cấp mới với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.

Có thể kể đến một số dự án như: Khu đô thị mới Nam Trường Chinh với diện tích gần 44 ha, tổng vốn đầu tư 1.815 tỷ đồng; dự án Khu đô thị Bàu Giang diện tích gần 50 ha, tổng vốn đầu tư 3.318 tỷ đồng; Khu dân cư An Thường kết hợp chỉnh trang đô thị diện tích gần 10 ha, tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng;…

Ngoài ra, tỉnh Quảng Ngãi có 84 dự án quy mô 38.107 lô đất nền đang triển khai xây dựng.

Song song với đó, theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi, trên địa bàn tỉnh hiện có 19 dự án có liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghỉ dưỡng. Cụ thể, có 14 dự án đã cấp phép chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện với quy mô gần 308 ha và 5 dự án đã hoàn thành với quy mô hơn 57 ha.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố trên thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản nên trong quý III vừa qua, ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng.

Hầu hết các giao dịch bất động sản đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư, trong khi đó hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Về giá bất động sản trong thời gian đến, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định sẽ có dấu hiệu tăng giá vì một số nguyên nhân chính.

Đơn cử như, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2021 được điều chỉnh tăng. Đồng thời, thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Cũng theo Sở này, nguồn cung các sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án tăng cao và nhu cầu nhà ở tại địa phương cũng cao nhưng do ảnh hưởng về kinh tế nên việc người dân giải ngân tiền mua bất động sản gặp nhiều khó khăn.